تنخفض أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من كندا، لكن هناك عوامل مهمة يجب مراعاتها قبل إجراء الاستثمار، وفقًا للخبراء الذين يؤكدون ضرورة معرفة معدل الرهن العقاري ومقدار ما تنفقه الأسرة كل شهر وسط ارتفاع تكاليف المعيشة هي بعض العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء العقارات.
أوكسيچن كندا نيوز
تنخفض أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من كندا، لكن هناك عوامل مهمة يجب مراعاتها قبل إجراء الاستثمار، وفقًا للخبراء الذين يؤكدون ضرورة معرفة معدل الرهن العقاري ومقدار ما تنفقه الأسرة كل شهر وسط ارتفاع تكاليف المعيشة هي بعض العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء العقارات.
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) أن الأسعار بلغت 629.971 دولارًا في يوليو ، بانخفاض خمسة في المائة من 662.924 دولارًا في يوليو الماضي. وعلى أساس معدل موسميًا ، فقد بلغ 650،760 دولارًا أمريكيًا ، بانخفاض قدره 3 في المائة عن شهر يونيو. عندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائي في مارس 2020 ، كان متوسط السعر الوطني 543،920 دولارًا.
توقعت الجمعية أن يرتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 10.8 في المائة على أساس سنوي إلى 762386 دولارًا بحلول نهاية عام 2022 ليصل إلى 786252 دولارًا في عام 2023.
على الرغم من أن مثل هذه البيانات يمكن أن تكون مفيدة ، يقول أستاذ علوم البيانات وإدارة العقارات في جامعة تورنتو متروبوليتان ، مرتضى حيدر ، إنه لا يمكن لأحد التنبؤ بما إذا كان الوقت مبكرًا أو متأخرًا ، لذلك يحتاج الكنديون إلى اتباع نهج أكثر عملية بدلاً من التنبؤ عندما يتعلق الأمر بشراء منزل.
قال حيدر: “القدرة على تحمل التكاليف ليست فقط سعر العقار ولكن ما يخرج من جيبك كل شهر ، ثم تدرك أن السعر المنخفض والرهن العقاري المرتفع قد يعني حتى خروج المزيد من الأموال من جيبك كل شهر لدعم هذا الرهن”. ، الذي يشغل أيضًا منصب مدير الأبحاث في معهد التحليلات الحضرية.
لذا فإن الجواب ليس ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للشراء أم لا. الوقت المناسب هو عندما تكون مستعدًا للشراء بناءً على عائلتك والظروف المالية التي تتطلب الشراء “.
يوضح حيدر أنه عندما تنخفض أسعار المنازل ، فإن الأشخاص الذين يريدون حدوث ذلك لا ينتهي بهم الأمر بالشراء. نظرًا لأنهم يشتكون من ارتفاع الأسعار ومن أن سوق الإسكان لا يمكن تحمله ، فإن الكثير من الناس يشترون بالفعل العقارات.
“إنه سلوك غير منطقي … ما يحدث للمشترين هو عندما يرون أن أحد الأصول يفقد القيمة ، مع انخفاض أسعار المساكن – يصبحون قلقين ويقولون ، لماذا يجب علي الشراء الآن؟ قال حيدر: “رغم أنهم أرادوا أن تنخفض الأسعار ، وفي اللحظة التي يبدأون فيها في الانخفاض ، فإنهم ينتظرون”.
ومن خلال القيام بذلك ، فإنهم يساهمون بشكل أكبر في خفض الطلب وبالتالي خفض الأسعار. لذلك تستمر هذه الدائرة في الظهور. حتى يحين الوقت الذي يعود فيه الطلب ، تبدأ الأسعار في الارتفاع.
رامي بطرس
المزيد
1