اعتبارًا من 1 يناير ، أصبح بمقدور الملاك في أونتاريو مرة أخرى زيادة الإيجارات ، بالنسبة لعام 2022 ، تم تحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار في أونتاريو بنسبة 1.2 في المائة
اعتبارًا من 1 يناير ، أصبح بمقدور الملاك في أونتاريو مرة أخرى زيادة الإيجارات ، بالنسبة لعام 2022 ، تم تحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار في أونتاريو بنسبة 1.2 في المائة
وفي هذا الصدد يأتي هذا التغيير بعد أن جمدت المقاطعة زيادات الإيجار في عام 2020 لمساعدة سكان أونتاريو في مواجهة تحديات جائحة كوفيد ، وانتهى هذا التجميد في 21 ديسمبر 2021 ولم يتم تجديده
مع زيادة الإيجارات المحتملة ، إليك بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها سكان أونتاريو حول الحد الأقصى للزيادات في الإيجار المسموح بها
هل سيزداد إيجاري تلقائيًا؟
لا ، زيادات الإيجار ليست تلقائية ، يجب على المالك إعطاء المستأجرين إشعارًا كتابيًا باستخدام نموذج ” إن وان ” من أجل رفع إيجار المستأجر بشكل قانوني
ما هي مدة الإشعار التي يجب على المالك إعطائي إياها؟
يجب تقديم نموذج ” إن وان ” إلى المستأجر مع إشعار 90 يومًا قبل تفعيل الزيادة
كم يمكن للمالك رفع إيجاري؟
بدون تقديم طلب زيادة الإيجار المذكورة أعلاه ، يمكن للمالك رفع إيجار المستأجر بنسبة 1.2 في المائة من السعر الحالي على الأكثر
متى يمكن للمالك رفع الإيجار بعد انتقالي؟
في معظم الحالات ، يجب على المالك الانتظار لمدة 12 شهرًا بعد انتقال المستأجر للعيش أو بعد آخر زيادة في الإيجار لزيادة الإيجار
هل هناك أي استثناءات للحد الأقصى المسموح به من زيادات الإيجار؟
نعم
يجوز للمالك تقديم طلب إلى أل تي بي من أجل زيادة الإيجار بأكثر من 1.2 في المائة ، يجب أن تتم الموافقة على ذلك من قبل أل تي بي قبل إرسال إشعار للمستأجر
بالإضافة إلى ذلك ، لا ينطبق المبدأ التوجيهي البالغ 1.2 في المائة على المباني المشغولة لأول مرة بعد 15 نوفمبر 2018 ، أو وحدات الإسكان الاجتماعي ، أو دور الرعاية طويلة الأجل أو الممتلكات التجارية
هل يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على زيادة في الإيجار وفقًا للمبادئ التوجيهية المذكورة أعلاه؟
وفقًا لوزارة الشؤون البلدية والإسكان ، في معظم الحالات ، لا يمكن أن تكون زيادة الإيجار أكثر من إرشادات زيادة الإيجار
ومع ذلك ، يمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على زيادة في الإيجار أعلى من المبدأ التوجيهي في ظروف معينة لاسترداد النفقات التي لم يتم أخذها في الاعتبار عند حساب الدليل الإرشادي ، مثل إذا كانت هناك زيادة كبيرة في الضرائب البلدية ، فقد خضع المالك لرأس مال كبير المصروفات (مثل التجديدات والإصلاحات واستبدال الوحدة) أو أن المالك قد واجه تكاليف تشغيل متعلقة بخدمات الأمن
هل يجب علي الموافقة على زيادة الإيجار؟
إذا قدم المالك إشعارًا كتابيًا مدته 90 يومًا وكانت الزيادة في الإيجار تساوي أو تقل عن 1.2 في المائة ، فلا يلزم المستأجر الموافقة على الزيادة.
ومع ذلك ، إذا حاول المالك زيادة الإيجار بأكثر من 1.2 في المائة ولم يتقدم بطلب للحصول على زيادة إيجارية أعلى من التوجيهات ، أو لم يقدم نموذج زيادة الإيجار الصحيح أو إذا شعر المستأجر بخلاف ذلك أنه قد تم رفع الإيجار بشكل غير صحيح ، يجوز للمستأجر تقديم شكوى إلى أل تي بي في غضون 12 شهرًا
كيف يتم احتساب الحد الأقصى للزيادات السنوية المسموح بها في الإيجار؟
تحسب حكومة أونتاريو الحد الأقصى للزيادات الإرشادية الإيجارية باستخدام مؤشر أسعار المستهلك في أونتاريو – وهي أداة تقيس التضخم والظروف الاقتصادية على مدار عام
ووفقًا للوزارة ، يتم استخدام البيانات من يونيو إلى مايو لتحديد المبادئ التوجيهية للعام التالي
المصدر : سي تي في نيوز
المزيد
1