كان السوق بطيئًا منذ العام الماضي ، عندما بدأ المشترون المحتملون في تأجيل خطط شراء المنازل حيث رفع بنك كندا أسعار الفائدة بقوة ثماني مرات متتالية.
كان السوق بطيئًا منذ العام الماضي ، عندما بدأ المشترون المحتملون في تأجيل خطط شراء المنازل حيث رفع بنك كندا أسعار الفائدة بقوة ثماني مرات متتالية.
أدى التعاقب السريع للزيادات إلى تآكل القوة الشرائية مع ارتفاع تكاليف الاقتراض ودفع الأسعار إلى الانخفاض ، مما أدى إلى تثبيط البائعين عن إدراج منازلهم.
مع بيانات جمعية العقارات الكندية التي تظهر أن متوسط الأسعار قد انخفض بنسبة 19 في المائة من ذروة فبراير 2022 البالغة 816،578 دولارًا أمريكيًا إلى 662،437 دولارًا في الشهر الماضي وتوقع كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس أنهم سينخفضون بعد انخفاضها بنسبة 20 إلى 25 في المائة ، يرى أصحاب العقارات أن الكثيرين يتجهون نحو ذلك. شراء مرة أخرى.
وقالت ميشيل جيلبرت ، وهي سمسار في تورنتو لدى شركة Sage Real Estate Ltd :”لقد بدأنا في تلقي مكالمات حيث يكون المشترون مثل” أعتقد أنني سأقوم فقط بتعديل ما أريد ، لكنني لا أريد أن أفوت فرصتي “.
هؤلاء العملاء هم مزيج من الأشخاص الذين يتعين عليهم الانتقال لأنهم ينتقلون للعمل أو ينمون عائلاتهم وأيضًا مشتري المنازل لأول مرة الذين يحرصون على عدم السماح للأسعار المنخفضة بالمرور عليهم.
ذكرت جيلبرت إن العديد من المشترين لأول مرة يجدون صعوبة في التأهل للحصول على قروض عقارية ، لكنهم ما زالوا يرغبون في إجراء عملية شراء ، لذا فهم يعوضون عن طريق تعديل توقعاتهم.
وقالت: “ربما لا يستطيعون الحصول على المساحة التي اعتقدوا أنها يمكن أن يحصلوا عليها لأنهم لا يستطيعون التأهل للحصول على نفس القدر لكنهم ما زالوا يريدون حقًا الحصول على صفقة جيدة”.
في فانكوفر ، شهدت وكيل شركة كولدويل بانكر بريستيج ريالتي ، تراجح مظاهري ، أيضًا انتعاشًا في المشترين.
بعد أسابيع من إعلان بنك كندا أنه من غير المحتمل زيادة أسعار الفائدة ، قالت إن العقارات بدأت في البيع بسرعة وبعروض متعددة.
اكتشفت شقة مدرجة مقابل 699000 دولار حصد 11 عرضًا ومنزلًا مدرجًا مقابل 2.8 مليون دولار في الشهر الماضي.
لا يخوض الآخرون في السوق حتى الآن ولكنهم يستعدون للقيام بذلك قريبًا.
قال مظاهري: “كل شخص لم تتم الموافقة عليه مسبقًا يحصل على موافقة مسبقة لأن الناس يريدون القفز على شراء شيء ما لأنهم قلقون من أن الأسعار ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى”.
على الرغم من هذه المشاعر ، فإنها لا ترى عودة السوق إلى الوتيرة المحمومة لعام 2021 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص العقارات المتاحة.
كشفت جمعية العقارات الكندية مؤخرًا أن القوائم الجديدة لشهر فبراير بلغت 51366 ، بانخفاض 26 في المائة عن العام الماضي. وعلى أساس معدل موسميًا ، فقد وصلوا إلى 57535 ، بانخفاض يناهز ثمانية في المائة عن يناير.
قال روبرت هوغ ، كبير الاقتصاديين المساعد لدى آر بي سي إيكونوميكس ، في تقرير حديث ، إنه إذا استمر الانخفاض الحاد في القوائم الجديدة جنبًا إلى جنب مع تشديد شروط العرض والطلب ، فسوف يتحقق اعتدال في الأسعار خلال الأشهر المقبلة.
إذا استمرت هذه الظروف ، فإنه يتوقع أن تنخفض الأسعار في وقت ما في الصيف أو بعد ذلك بوقت قصير.
سيراقب البائعون الاتجاه الذي تتحرك فيه الأسعار عن كثب.
قال مظاهري: “بدأ الكثير من البائعين في الإدراج ، لكنني ألاحظ أن معظمهم يتوخون الحذر بعض الشيء”.
وتابع :”إنهم يلاحظون التحول في السوق أيضًا ويريدون الحصول على أعلى الدولار مقابل ممتلكاتهم ، لذلك يفكرون ربما دعونا ننتظر حتى الربيع أو الصيف.”
ماري جندي
المزيد
1