قال مايكل كارني ، مدير تطوير الأعمال في HouseSigma: “بدأنا نشهد انخفاضًا كبيرًا في بعض المجتمعات بأكثر من 20 في المائة للمنازل المنفصلة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA)”.
قال مايكل كارني ، مدير تطوير الأعمال في HouseSigma: “بدأنا نشهد انخفاضًا كبيرًا في بعض المجتمعات بأكثر من 20 في المائة للمنازل المنفصلة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA)”.
HouseSigma هو موقع ويب يراقب قيم العقارات واتجاهات السوق ويذكر أحدث بياناته حول مبيعات أسعار المساكن
وفقًا لأحدث أرقام أسعار المنازل في GTA ، تم بيع المنازل المنفصلة في فبراير بسعر متوسط أقل بنسبة 12.1 في المائة في أبريل ، وهو انخفاض في السعر من 1.65 مليون دولار إلى 1.45 مليون دولار.
وانخفضت المنازل شبه المنفصلة بنسبة 13.5 في المائة في الفترة نفسها من 1.33 مليون دولار إلى 1.15 مليون دولار ، وكان أكبر انخفاض في منازل التملك الحر التي بيعت مقابل 22.6 في المائة أقل انخفاضًا من 1.24 مليون دولار إلى 960 ألف دولار.
وسجلت الوحدات السكنية أقل انخفاض بنسبة 6.8 في المائة ، بانخفاض من 740 ألف دولار إلى 690 ألف دولار.
وجدت HouseSigma أن حروب العطاءات ، التي أدت إلى ارتفاع الأسعار ، ليست شائعة كما يتم شطب المزيد من المنازل وإزالتها من السوق.
قال كارني: “ما نشهده هو تصحيح من شهور فبراير ، لكن يمكنني القول أن أساسيات GTA لا تزال قوية للغاية”.
بينما لا أحد يقول إنها بداية انهيار كبير ، فإن انخفاض الأسعار مهم لأن المزيد من المشترين المحتملين يتخذون نهج الانتظار والترقب في العقارات.
كما قال جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB): “بين فبراير ومارس ، شهدنا انخفاضًا معتدلاً في متوسط سعر البيع لـ GTA وذلك في جميع أنواع المنازل”.
ستصدر TRREB أرقامها الخاصة حول أسعار المساكن الأسبوع المقبل ، لكنها تقول عندما رفع بنك كندا أسعار الفائدة الشهر الماضي وأشار إلى احتمال حدوث المزيد من الزيادات في وقت لاحق من هذا العام ، كان لذلك تأثير تهدئة على أسعار المساكن.
قال ميرسر: “إذا نظرت إلى دورات تشديد أسعار الفائدة السابقة لبنك كندا ، وجدنا أنه بمجرد أن يبدأ بنك كندا في رفع أسعار الفائدة ، فإنه يؤدي إلى انخفاض في المبيعات حيث يعيد الناس وضع أنفسهم في السوق”.
وأضاف TRREB إن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة بأرقام مضاعفة على مدار العام السابق ، وفي حين أنه قد يكون هناك انخفاضات من شهر لآخر ، إلا أن الهجرة والعمالة المرتفعة ونقص المعروض من المساكن تعني أن أسعار المساكن من المرجح أن تظل قوية على المدى الطويل .
وعندما يتعلق الأمر بالعقارات ، فإن الأمر يتعلق بالموقع ، لذلك تشهد بعض المناطق انخفاضًا في الأسعار أقل من غيرها. مع عودة المزيد من الأشخاص إلى المكتب في وسط مدينة تورونتو ، من المرجح أن تحتفظ الأسعار في قلب المدينة بقيمتها.
رامى بطرس
المزيد
1