أعلنت حكومة أونتاريو تغييرات عديدة على التشريعات المتعلقة بالإسكان يوم الثلاثاء في محاولة للوفاء بتعهدها ببناء 1.5 مليون منزل في 10 سنوات.
أعلنت حكومة أونتاريو تغييرات عديدة على التشريعات المتعلقة بالإسكان يوم الثلاثاء في محاولة للوفاء بتعهدها ببناء 1.5 مليون منزل في 10 سنوات.
إليك ما سيتغير إذا تم تمرير الفاتورة:
قوانين تقسيم البلديات
يُسمح بما يصل إلى ثلاث وحدات في قطعة سكنية واحدة دون أي تعديلات على اللوائح أو أذونات البلدية. لن تتمكن البلديات من تحديد الحد الأدنى من أحجام الوحدات أو تتطلب أكثر من موقف واحد لكل وحدة.
سيتم أيضًا السماح بالدوبلكس والثلاثي في القطع السكنية الفردية
ستقتصر مراجعات مخطط الموقع على قضايا الصحة والسلامة بدلاً من المناظر الطبيعية أو التفاصيل المعمارية ، مما يعني أن التصميم الخارجي لم يعد خاضعًا للتحكم في مخطط الموقع.
تغييرات التقسيم للسماح بمزيد من العبور القريب
تعلن أونتاريو عن تغييرات شاملة في الإسكان تسمح بثلاث وحدات في عقار واحد
لن يكون لارتفاع ضريبة المشترين الأجانب في أونتاريو تأثير كبير على السوق الباردة بالفعل: الخبراء
رسوم التنمية
رسوم التطوير هي الرسوم التي يتم تحصيلها من المطورين الذين يساعدون في دفع تكلفة الخدمات البلدية أو البنية التحتية المتأثرة مثل الطرق والعبور.
سيتم التنازل عن رسوم التطوير للوحدات الإضافية المبنية على قطع سكنية فردية
سيتم التنازل عن رسوم التطوير للإسكان الميسور التكلفة والإسكان غير الربحي ووحدات تقسيم المناطق الشاملة ، فضلاً عن وحدات سكنية مختارة يمكن تحقيقها. ستُعفى هذه المنازل أيضًا من رسوم تخصيص الحدائق ورسوم المنافع المجتمعية
سيتم تخفيض رسوم التطوير بنسبة تصل إلى 25 في المائة للوحدات الإيجارية العائلية
أي رسوم تطوير في اللوائح الجديدة اعتبارًا من يونيو 2022 سيتم تنفيذها على مراحل على مدى خمس سنوات لجعل الزيادات أكثر قابلية للإدارة
سلطات الحفظ
سيتم تجميد رسوم هيئة الحفظ الخاصة بتصاريح ومقترحات التطوير مؤقتًا
سيتم تبسيط اللوائح الخاصة بـ 36 هيئة حماية في أونتاريو في واحدة
عند الموافقة على التصاريح ، لن يتم اعتبار عوامل مثل التلوث والحفاظ على الأرض. بدلاً من ذلك ، ستكون المتطلبات الوحيدة هي النظر في التربة غير المستقرة أو الصخور الأساسية. كما سيتم إصدار تصاريح للتطوير في المناطق “المعرضة للفيضانات والتعرية على طول الأنهار والبحيرات وداخل الأراضي الرطبة”.
أهداف الإسكان
حددت المقاطعة 29 هدفًا سكنيًا كبيرًا بناءً على حجم السكان ونموهم. ستكون منطقة تورنتو الكبرى ، وكذلك أوتاوا ، مسؤولة عن أكثر من نصف مليون من هدف المقاطعة البالغ 1.5 مليون.
سيُطلب من كل مدينة تطوير “تعهد” يحدد كيفية تحقيق الأهداف.
الرسوم البلدية والتمويل
لم يتم الإعلان عن أي تمويل إضافي حتى الآن للمساعدة في أهداف الإسكان
الاقتراح الذي يتطلب إجراءات ورقية لإنفاق أو تخصيص ما لا يقل عن 60 في المائة من رسوم التطوير وأرصدة احتياطي الحدائق كل عام بعد بناء البنية التحتية والحدائق
زيادة الحد الأقصى للعقوبات إلى 50000 دولار على “الجهات السيئة” الذين ينهون العقود أو يلغيون المشاريع مثل منازل ما قبل البناء
زيادة ضريبة المضاربة على غير المقيمين من 20٪ إلى 25٪
تقسيم المناطق الشامل
اجعل قواعد تقسيم المناطق الشمولية “أكثر اتساقًا” حيثما يتم تطبيقها ، بما في ذلك فترة 25 عامًا كحد أقصى للقدرة على تحمل التكاليف ، وحد أقصى بنسبة 5 في المائة لعدد الوحدات المعقولة ، ونهج موحد لتحديد “سعر أو إيجار ميسور التكلفة”
إشراك المجتمع في التنمية
الحد من طعون الطرف الثالث في محكمة أونتاريو للأراضي فيما يتعلق بتعديلات الخطة الرسمية ، وتعديلات اللوائح الخاصة بالتقسيم إلى مناطق ، فضلاً عن “الفروق والموافقات الطفيفة”. وهذا يشمل النداءات التي قدمها الأفراد أو الجماعات المجتمعية غير المشاركة بشكل مباشر في قضية التنمية
تسريع القرارات في محكمة مقاطعة أونتاريو من خلال إعطاء الأولوية للقضايا التي ستخلق أكبر عدد من الإسكان ، من بين أمور أخرى
لن تكون البلديات مطالبة بعد الآن بعقد اجتماعات عامة لمسودات التطوير الجديد
تقليل متطلبات الحدائق للمشاريع السكنية عالية الكثافة
المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : رامى بطرس
المزيد
1