ارتفع الإيجار في برامبتون ثلاث مرات أسرع خلال العام الماضي من المتوسط الوطني في كندا، وفقا لتقرير الإيجار.
أوكسيجن كندا نيوز
ارتفع الإيجار في برامبتون ثلاث مرات أسرع خلال العام الماضي من المتوسط الوطني في كندا، وفقا لتقرير الإيجار.
كشفت البيانات الصادرة عن Rentals.ca أن متوسط إيجارات الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة ارتفع بنسبة 8.9 في المائة في جميع أنحاء كندا على أساس سنوي منذ سبتمبر.
بينما شهدت مدن كندية أخرى تغيرات حادة في الأسعار خلال هذا الإطار الزمني – ولا سيما لافال، كيو. بنسبة 20.1 في المائة وكالجاري، ألتا. بنسبة 21.6 في المائة – فاقمت برامبتون حجم البلاد مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 29 في المائة للمساكن المكونة من غرفة نوم واحدة. كما ارتفعت الإيجارات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 25.7 في المائة في مدينة GTA.
على الرغم من أن أونتاريو حددت سقفًا لزيادة الإيجارات بنسبة 2.5 في المائة في عام ، فإن الحد الأقصى يتعلق فقط بالمباني التي تم تشييدها قبل 15 نوفمبر. 2018. ألغت حكومة دوغ فورد مراقبة الإيجارات للوحدات الأحدث كوسيلة لتحفيز المطورين وتعزيز المعروض من المساكن في أونتاريو، مما قد يؤدي إلى زيادات في الإيجارات مكونة من رقمين.
ويظهر التقرير أيضًا أن برامبتون تفتخر ببعض أسعار الإيجار الأكثر تكلفة، حيث إنها من بين أغلى خمس أسعار في البلاد للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بسعر 2274 دولارًا شهريًا – على الرغم من أنها لا تزال أقل بمقدار 346 دولارًا شهريًا من تكلفتها في تورونتو. تكلفة الإيجار لوحدة متوسطة مكونة من غرفتي نوم في برامبتون هي أيضًا أرخص بكثير من تكلفة إيجار تورونتو، حيث تقل عن 763 دولارًا أمريكيًا أي 2650 دولارًا أمريكيًا في الشهر.
على الرغم من أن تكاليف المعيشة في تورونتو وميسيسوجا أعلى من برامبتون، إلا أن المدينتين شهدتا زيادات في الإيجارات تتراوح بين 10 إلى 15 في المائة تقريبًا.
إذًا، ما الذي يؤدي إلى ارتفاع إيجارات برامبتون بشكل أسرع بكثير من أي مكان آخر؟
قال الوسيط والمالك المشارك لشركة Re/Max Realty Services، جوريندر ساندو، الذي يشرف على أربعة مكاتب في جميع أنحاء منطقة بيل، إن هناك بعض الأسباب التي تساهم في زيادة الأسعار.
وقال ساندو: “إن برامبتون هي المركز الذي يذهب إليه المهاجرون الجدد لعدد من الأسباب”. “هناك الكثير من الوظائف على مستوى المبتدئين والتصنيع والتوزيع. هناك أيضًا كلية شيريدان حيث يتوجه عدد لا بأس به من الطلاب القادمين إلى كندا بتأشيرات طلابية كوجهة، لذلك هناك الكثير من الطلب.
وفقًا لأحدث تعداد أجرته هيئة الإحصاء الكندية في عام 2021، احتلت برامبتون ثالث أكبر عدد من المهاجرين في المقاطعة واحتلت المرتبة الخامسة في جميع أنحاء كندا. ما يقرب من 21 في المائة من سكان برامبتون هم مواطنون غير كنديين، وفقا للتعداد، مع أكثر من نصف المدينة ولدوا خارج كندا.
في العام الماضي، رحبت كندا بعدد قياسي من المهاجرين ، وتأمل البلاد في تحقيق هدف الوصول إلى 500 ألف بحلول عام 2025.
“لقد كانت برامبتون دائمًا واحدة من مجتمعات الضواحي حيث كانت القدرة على تحمل التكاليف، سواء كانت للإيجار أو الشراء، أفضل بكثير من قلب المدينة (تورونتو). قال ساندو: “نحن نعمل على زيادة عدد سكاننا باستمرار، لذا أصبحت برامبتون الآن تقريبًا جزءًا من المدينة”.
وبعيدًا عن ما تقدمه برامبتون للوافدين الجدد، أشار ساندو إلى أزمة الإسكان الميسور التكلفة في المقاطعة باعتبارها سببًا آخر لتضخم أسعار الإيجارات في برامبتون.
“مع الزيادة في معدلات الرهن العقاري – الزيادة المفرطة في معدلات الرهن العقاري منذ مارس 2022 – نرى أشخاصًا يمكنهم تحمل أقساط شهرية على المشتريات التي أعتقد أنه منذ عام ونصف لم يعد بإمكانهم الوصول إلى المنزل الذي يريدونه”. قال ساندو: “في هذا الجزء من المدينة”.
في شهر مايو، كشفت منطقة بيل أن المنطقة لا تلبي سوى ما يقرب من 19 في المائة من احتياجاتها السكنية ذات الأسعار المعقولة – مما يعني أنها تخدم أقل من أسرة واحدة من كل خمس أسر. وتقول المنطقة إنها تقدر أن الأمر قد يستغرق ما يصل إلى 50 مليار دولار على مدى العقد المقبل لتلبية احتياجاتها السكنية ذات الأسعار المعقولة بشكل كامل، مع 4 مليارات دولار إضافية فقط للحفاظ على نفس المستويات التي يتم تلبيتها حاليًا.
يوصي ساندو بالتوقيع مع الآخرين للدخول إلى سوق برامبتون، سواء كان السكان المحتملون يبحثون عن مكان للإيجار أو الشراء.
قال ساندو: “أعتقد أننا نصل إلى هذه النقطة حيث من المحتمل أن تكون الملكية المشتركة أو الإيجار المشترك في مدينتنا هي القاعدة إذا استمرت أسعار الإيجار في الزيادة بالمعدل الذي هي عليه الآن”.
لمنع الملاك ومديري العقارات من إنشاء وحدات تأجير غير قانونية لإيواء عدد أكبر من السكان مما هو مسموح به في المنزل، أعلنت مدينة برامبتون سابقًا في مارس أنها ستجرب برنامجًا في وقت ما في أوائل عام 2024. سيحدد البرنامج عدد السكان، وينشئ نظامًا لعمليات التفتيش العشوائية وغرامات الإيجارات غير المرخصة، بالإضافة إلى استكشاف إنشاء مدونة قواعد سلوك المالك.
ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن الخطة النهائية للبرنامج التجريبي في وقت ما من هذا العام، وسيتم تطبيقها على أجنحة مختارة في برامبتون ذات أحجام أكبر من الوحدات المستأجرة.
ومع ذلك، يقول ساندو إن الخطة طويلة المدى تحتاج إلى فرزها من قبل جميع مستويات الحكومة والمطورين لتوفير أماكن إقامة بأسعار معقولة.
Alex Arsenych
ctvnews
المزيد
1