ارتفع متوسط تكلفة استئجار شقة في كندا بنسبة 11.1٪ من أغسطس 2021 إلى أغسطس 2022 ، وفقًا لأحدث تقرير إيجار وطني من موقع rentals.ca.
ارتفع متوسط تكلفة استئجار شقة في كندا بنسبة 11.1٪ من أغسطس 2021 إلى أغسطس 2022 ، وفقًا لأحدث تقرير إيجار وطني من موقع rentals.ca.
إذا كنت تعيش في شقة ، فمن المرجح أنك شعرت بآثار الزيادة الهائلة في معدلات الإيجار في كندا.
اليوم ، سأشارك بعض العوامل الرئيسية التي تساهم في زيادة أسعار الإيجارات في كندا ، إلى جانب بعض الأشياء التي يقوم بها الكنديون للتعامل مع السوق الحالية.
أسباب ارتفاع أسعار تأجير الشقق: العوامل الرئيسية
في أغسطس 2022 ، دفع المستأجرون الكنديون في المتوسط 1959 دولارًا شهريًا ، وفقًا لموقع rentals.ca. هذا أعلى من أدنى مستوى في فترة ما بعد الوباء مؤخرًا بلغ 1،676 دولارًا في أبريل 2021. زيادة بهذا الحجم مفاجئة ، على أقل تقدير.
وفقًا لتقرير الإيجار الوطني الخاص بـ rentals.ca هذا ، فإن المدن الثلاث التي شهدت أعلى زيادة سنوية في أسعار الإيجارات المكونة من غرفة نوم واحدة هي:
لندن ، أونت. (زيادة 36.9٪)
كالجاري ، ألتا. (29.8٪ زيادة)
فانكوفر ، بريتش كولومبيا (18.8٪ زيادة)
تحتل تورنتو المرتبة الرابعة ، بمتوسط زيادة إيجارية بنسبة 17.1٪ ، مقارنة بشهر أغسطس 2021.
وفقًا لتقرير StatCan الأخير للدخل القومي ، فإن متوسط الدخل بعد الضريبة للكنديين هو 66،800 دولار. بهذا المعدل ، يشعر المستأجرون من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط بالتأكيد بضغوط السوق.
إذن ، لماذا ترتفع أسعار الإيجارات في كندا بشكل صاروخي؟ دعنا نلقي نظرة سريعة على بعض العوامل الرئيسية المساهمة.
التضخم
مع معدلات التضخم السنوية الأخيرة (المتوقع أن تكون 7.0٪ اعتبارًا من أغسطس 2022) ، بدأت محافظ الكنديين تشعر بالضغط.
ليس سرا أن التضخم تسبب في الكثير من الحزن للكنديين. كل شيء تقريبا أصبح أكثر تكلفة. أصبحت محلات البقالة والملابس ومواد البناء والسيارات والبنزين والمزيد أقل تكلفة بالنسبة للكندي العادي. لسوء الحظ ، يبدو أن أسعار الإيجار المتزايدة تتساوى مع الدورة التدريبية.
زيادة قيمة العقارات
ترتبط تكلفة الإيجار بشكل عام بقيمة العقار المستأجر. تأتي المباني الأكثر تكلفة بشكل عام مع إيجار شهري أعلى.
وفقًا لأحدث تقرير عن سوق الإسكان في Wowa ، فقد زادت قيمة العقارات التجارية والسكنية مقارنة بالعام الماضي. على الرغم من التصحيح الأخير الذي شهده السوق في سبتمبر ، لا تزال قيم العقارات مرتفعة. قد يعني هذا أن أصحاب الشقق يمررون نفقات فوائد الرهن العقاري المرتفعة إلى المستأجرين.
ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق
تسبب جائحة COVID-19 في الكثير من الارتباك في السوق. فقد العديد من الكنديين وظائفهم ، أو أجبروا على تقليص حجمهم ، أو أنهم غير متأكدين حاليًا مما يخبئه المستقبل. نتيجة لذلك ، كان هناك عدد أقل من المعاملات العقارية (الأشخاص الذين يشترون المنازل).
بناءً على تقرير Wowa ، بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية في أغسطس 2022 ، 38310 صفقة ، مقارنة بشهر أغسطس 2021 ، الذي شهد 50.876 صفقة عقارية.
بناءً على هذه البيانات ، من المحتمل أن العديد من الكنديين يؤجلون شراء منزل. بدلاً من ذلك ، يختارون الاستئجار. قد يعني هذا زيادة الطلب على الوحدات السكنية وانخفاض المعروض من الشقق. في أي وقت يزداد فيه الطلب على الشقق وينخفض العرض ، سترتفع تكلفة الإيجار.
كيف يمكن للكنديين الاستعداد لارتفاع أسعار الإيجارات
الآن بعد أن أصبحت لديك فكرة أفضل عن سبب زيادة الإيجار ، دعنا نلقي نظرة سريعة على بعض الطرق التي يستجيب بها الكنديون وما يمكنك القيام به لتسهيل دفع الإيجار
1. الميزانية الشخصية وخفض التكاليف
يعد إنشاء ميزانية أمرًا بالغ الأهمية إذا كنت ترغب في البقاء على رأس أموالك الشخصية. مع زيادة تكلفة كل شيء ، من المرجح أن تكون أموالك أضيق قليلاً من المعتاد. يمكن أن تؤثر النفقات غير المتوقعة بسهولة على قدرتك على دفع الإيجار في الوقت المحدد.
أوصي بالجلوس وإنشاء ورقة ميزانية بسيطة ، مع توضيح الدخل الشهري والنفقات وفواتير الخدمات ودفع الإيجار. سيضمن ذلك أنك لا تفرط في الإنفاق وأن لديك ما يكفي لدفع الإيجار.
2. إبرام عقود إيجار أطول
تقدم معظم الشقق تحطيم الأسعار للمستأجرين الذين يوافقون على توقيع عقود إيجار طويلة الأجل. قد يتيح لك توقيع عقد إيجار لمدة 18 إلى 24 شهرًا توفير 5٪ أو أكثر على إيجارك الشهري مقارنةً بعقد الإيجار لمدة 12 شهرًا.
3. العيش مع رفقاء السكن
العيش مع رفقاء السكن ليس بالأمر السهل دائمًا ، ولكنه بالتأكيد يجعل الأمور في متناول الجميع. يعد استئجار شقة أكبر من غرفتي نوم أو 3 غرف نوم وتقسيم الإيجار مع عدة زملاء في الغرفة إحدى الطرق لتقليل نفقاتك الشهرية والبقاء واقفة على قدميها ، على الرغم من الزيادة في معدلات الإيجار.
هل سيستمر الإيجار في الزيادة؟
وفقًا لـ Bloomberg ، من المتوقع أن ينخفض سوق الإسكان الكندي بنسبة 25٪ بحلول نهاية عام 2023. وقد يؤدي ذلك إلى انخفاض معدلات الإيجار (أو على الأقل أكثر ثباتًا).
في هذه المرحلة ، من الصعب الجزم بذلك.
في الوقت الحالي ، أشجعك على بذل قصارى جهدك للبقاء على رأس أموالك الشخصية وإنفاق أموالك بحكمة.
كريستوفر ليو حائز على شهادة CFA ومستشار مالي سابق. يكتب نصائح مالية شخصية لآلاف القراء الكنديين يوميًا على موقعه Wealth Awesome.
المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل
المزيد
1