دفع ارتفاع أسعار الفائدة شركات البناء في بعض الأسواق الكندية إلى إرجاء مشاريع عمارات، بينما يقول آخرون إن الطلب على الشقق السكنية سيصمد مع استمرار نقص العرض.
أوكسيچن كندا نيوز
دفع ارتفاع أسعار الفائدة شركات البناء في بعض الأسواق الكندية إلى إرجاء مشاريع عمارات، بينما يقول آخرون إن الطلب على الشقق السكنية سيصمد مع استمرار نقص العرض.
وأصدرت شركة الاستشارات العقارية Urbanation تقريرًا هذا الأسبوع يوضح أن البناة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) يخفضون عدد الوحدات السكنية التي كانوا يتوقعون إطلاقها هذا العام.
استنادًا إلى المدخلات من المطورين في بداية العام ، توقعت Urbanation أن تكون 35000 وحدة سكنية متاحة للبيع قبل عام 2022. في تقريرها للربع الثاني، قالت إنه بينما تم بالفعل طرح حوالي 16000 وحدة للبيع في النصف الأول هذا العام ، تتوقع الآن فقط إطلاق 10000 وحدة إضافية قبل عام 2023.
ومن المتوقع أن يتم تأخير أو إلغاء حوالي 10000 وحدة متوقعة.
على الرغم من أن تورنتو تشهد الآن أعلى مستوياتها على الإطلاق من حوالي 123،654 وحدة سكنية حاليًا في مرحلة ما قبل البيع أو قيد الإنشاء ، أكد رئيس Urbanation شون هيلدبراند، أن التباطؤ في عمليات الإطلاق يعكس تراجع ثقة المشتري في “مستقبل سوق الإسكان”.
لا تقتصر النظرة القاسية على تورنتو. قالت الرابطة الكندية لبناة المنازل (CHBA) في أحدث مؤشر لسوق الإسكان (HMI) أن هناك انخفاضًا حادًا في ثقة المطورين خلال النصف الأول من عام 2022.
يقيس HMI ثقة بناة المساكن الكندية على مقياس من 100 نقطة. بينما سجل المؤشر أعلى مستوياته على الإطلاق بالقرب من 90 لكل من بناء المنازل الفردية والمتعددة في الربع الأول من عام 2022 ، أظهر تقرير الربع الثاني الصادر في منتصف يوليو انخفاضًا حادًا إلى 65.7 للمنازل الفردية وحتى أقل من 59.9 في الأسرة المتعددة ، والتي تشمل الشقق.
أشار بنك CHBA إلى نقص العمالة وارتفاع أسعار الفائدة لتقليل الثقة، لكنه أشار إلى أن الزيادة الأخيرة من بنك كندا بمقدار 100 نقطة أساس لم يتم أخذها في الاعتبار بعد في البيانات.
بالإضافة إلى أسعار الفائدة ، ترتفع التكاليف الأخرى بسرعة بالنسبة لبناة المساكن ، سواء كان ذلك بسبب ارتفاع أسعار المواد أو ارتفاع رسوم التطوير.
يقول Hildebrand أنه نتيجة لذلك ، لا يتمكن بناة الشقق من إسقاط أسعار ما قبل البيع لتلبية ما يمكن للمشترين تحمله وبدلاً من ذلك ، فإنهم لا يعتقدون أنهم سيكونون قادرين على بيعها في المستقبل القريب.
يلاحظ هيلدبراند أن المستثمرين ، الذين يشكلون غالبية مشتري الشقق قبل البناء ، يتم إيقافهم بشكل خاص في البيئات ذات معدلات الفائدة المرتفعة.
يقول: “مع التباطؤ في المبيعات الذي شهدناه والمزيد من التردد العام في السوق من المشترين ، من الصعب على مشاريع الوحدات السكنية أن تبدأ وتمرير زيادات التكلفة التي يواجهونها”.
رامي بطرس
المزيد
1