يواصل سوق إيجارات الوحدات السكنية في تورنتو الضيق بعد تباطؤ قصير في وقت سابق من الوباء مع اقتراب متوسط تكلفة الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة الآن من أعلى مستوى قياسي تم الوصول إليه في عام 2019
يواصل سوق إيجارات الوحدات السكنية في تورنتو الضيق بعد تباطؤ قصير في وقت سابق من الوباء مع اقتراب متوسط تكلفة الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة الآن من أعلى مستوى قياسي تم الوصول إليه في عام 2019
وفي هذا الصدد تشير البيانات الجديدة من مجلس العقارات في منطقة تورنتو إلى أن متوسط الإيجار الشهري لوحدة من غرفة نوم واحدة تمت معالجتها من خلال نظام MLS الخاص بها بلغ 2145 دولارًا في الربع الأول من عام 2022 ، وهو ما يعادل زيادة سنوية بنسبة 17.8 في المائة
وفي غضون ذلك ، ارتفع متوسط الإيجار الشهري للوحدة المكونة من غرفتي نوم بنسبة 17.2 في المائة على أساس سنوي ويبلغ الآن 2867 دولارًا
كما قال مجلس إدارة العقارات إن الإيجارات تقترب الآن من الذروة التي وصلت إليها قبل ظهور وباء COVID-19 ، عندما كان متوسط أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 2،262 دولارًا في الشهر والوحدات المكونة من غرفتي نوم كانت في المتوسط 2941 دولارًا شهريًا ، وكلاهما أعلى مستوى
وأضاف :”خلال العام الماضي ، شهدنا اتجاهًا تصاعديًا في متوسط إيجارات الشقق السكنية ، استقر هذا الانتعاش في سوق الإيجارات مع تسارع النمو السكاني على مدار العام الماضي “.
كما قال كبير محللي السوق في TRREB جيسون ميرسر في بيان صحفي :”من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن المؤجرة قوياً هذا العام وما بعده ، حيث يستمر نمو الوظائف ، وتستمر الهجرة والهجرة غير الدائمة في دعم الطلب على الإسكان ، وتكاليف الاقتراض المرتفعة تجعل بعض الشباب يعلقون قرارهم بشراء منزل ”
انخفضت إيجارات الشقق السكنية بأرقام مضاعفة في بداية الوباء حيث انتقل العديد من المستأجرين من المركز بحثًا عن مساحة أكبر أثناء العمل من المنزل
ولكن مع عودة العديد من الموظفين الآن إلى المكاتب ، بدوام جزئي على الأقل ، يبدو أن السوق تظهر علامات التعافي
وعلي هذا تُظهر أحدث البيانات من TRREB أن معدل الشواغر في الشقق السكنية داخل مدينة تورنتو كان 1.9 في المائة فقط في الربع الأول من عام 2022 ، مما يشير إلى انخفاض شديد في المعروض من الوحدات المتاحة
وفي أماكن أخرى من GTA ، كان معدل الشغور أقل من ذلك ، حيث تراوح من 0.3 في المائة في دورهام إلى 0.9 في المائة في بيل
كما قال مجلس إدارة العقارات أيضًا إن هناك انخفاضًا بنسبة 23 في المائة في المعاملات على نظام MLS الخاص به في الربع الأول من عام 2022
وأوضح إنه مع معاملات الإيجار كحصة من القوائم لا تزال مرتفعة على أساس سنوي يمكن أن تشير إلى أن “الطلب ظل قوياً بينما انخفض المعروض من الوحدات المتاحة”
حيث ستكون الهجرة عند مستويات قياسية أو قريبة منها خلال العامين المقبلين ، كما سيزداد عدد المقيمين غير الدائمين ، بما في ذلك الطلاب ، وسيتجه الكثير منهم ، على الأقل في البداية ، إلى سوق الإيجارات
وقد حذر رئيس TRREB Kevin Crigger في البيان من أن شقق عمارات مملوكة للمستثمرين ستكون مصدرًا رئيسيًا لتوريد الإيجارات في المنطقة : “من الواضح أن الطلب على الإيجارات آخذ في الازدياد مقارنة بالوحدات المتاحة ، في حين أن سوق ملكية المنازل غالبًا ما يهيمن على عناوين الأخبار ، يحتاج صانعو السياسة أيضًا إلى أن يكونوا مدركين للحاجة إلى إيجار المساكن المعروضة بينما نمضي قدمًا ”
وتعكس الزيادة في تكاليف الإيجار التي لوحظت حتى الآن في عام 2022 إلى حد كبير الارتفاع في قيمة العقارات
كما قال TRREB سابقًا أن متوسط تكلفة شقة عمارات ارتفع بنسبة 19.6 في المائة على أساس سنوي في مارس ، كان متوسط السعر عبر GTA 808،566 دولارًا بينما كان في مدينة تورنتو نفسها 831،351 دولارًا
هناء فهمى
المزيد
1