ستصل أزمة الإسكان في كندا قريبًا إلى “مستويات أكثر إثارة للقلق” إذا لم تقم الحكومة وأصحاب المصلحة الآخرين بزيادة البناء لتلبية الطلب، وفقًا لتقرير جديد صادر عن RBC Economics.
ستصل أزمة الإسكان في كندا قريبًا إلى “مستويات أكثر إثارة للقلق” إذا لم تقم الحكومة وأصحاب المصلحة الآخرين بزيادة البناء لتلبية الطلب، وفقًا لتقرير جديد صادر عن RBC Economics.
وفي هذا الصدد فأنه قال روبرت هوج، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، إن بناء المساكن يحتاج إلى زيادة بنسبة 50 بالمائة تقريبًا إذا كان لدى كندا أي أمل في مواكبة النمو الديموغرافي في المستقبل.
وكتب هوغ في التقرير الصادر حديثاً: “إن حل أزمة الإسكان في كندا يعد مهمة ضخمة”.
وتابع :”سوف يستغرق الأمر وقتًا وعزمًا هائلاً من جانب الحكومات والصناعة والمجتمعات وأصحاب المصلحة الآخرين لإعادة ضبط المسار الذي كنا نسير فيه لعقود من الزمن ومعالجة الأخطاء السياسية التي تسببت في ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات بشكل كبير.”
وأشار التقرير إلى أنه إذا تم الاعتماد على البناء وحده لتلبية الطلب المستقبلي، فسوف تحتاج عمليات استكمال المساكن السنوية إلى الارتفاع من متوسط الثلاث سنوات الحالي الذي يتراوح بين 218 ألفًا و320 ألفًا من الآن وحتى عام 2030.
وأضاف التقرير أنه يجب أن تتم عمليات التسليم الأعلى قريبًا لتلبية ذروة النمو السكاني المتوقعة في الفترة 2023-2024.
في حين أن تقرير RBC حدد أسعار الفائدة المرتفعة باعتبارها مشكلة مستمرة في القدرة على تحمل التكاليف، إلا أنها ليست السبب الوحيد لعدد أقل من الإنشاءات الجديدة.
وأشار التقرير إلى “قضية القدرات” في صناعة البناء، مشيراً إلى أن مستوى بناء المساكن المطلوبة “أعلى بكثير من أي شيء تم تحقيقه على الإطلاق في كندا”.
وأشار التقرير إلى أن شيخوخة القوى العاملة وعدم القدرة على جذب العمال والاحتفاظ بهم من القضايا المستمرة في الصناعة.
حيث أن واحد من كل خمسة عمال بناء إما في سن التقاعد أو سيصل إلى هذا السن خلال السنوات العشر القادمة. وهذا يعني أن 330 ألف عامل سيحتاجون إلى استبدالهم خلال العقد المقبل.
وذكر التقرير أن معدل الوظائف الشاغرة في قطاع البناء هو من بين أعلى المعدلات في الصناعات الكندية.
وأوضح التقرير أنه قد تحتاج كندا إلى أكثر من 500 ألف عامل بناء إضافي في المتوسط لبناء كل المنازل المطلوبة من الآن وحتى عام 2030 – بل وأكثر من ذلك في الأمد القريب لتلبية ذروة النمو في الطلب
وأشار هوج في التقرير إلى أن هناك حاجة إلى “إجراءات متعددة الجوانب” لتلبية احتياجات الإسكان في كندا، مقدمًا سبعة حلول لإصلاح الأزمة الحالية.
وقال إن التوسع بقوة في مجمع العمالة في قطاع البناء سيعني إعادة تنظيم نظام الهجرة في البلاد لإعطاء الأولوية للوافدين الجدد ذوي مهارات البناء.
وأضاف إن المهاجرين الجدد إلى كندا ممثلون تمثيلا ناقصا في القوى العاملة في مجال البناء. وكان 2.4% فقط من المهاجرين بين عامي 2016 و2021 يحملون شهادات التدريب المهني والمهن غير القابلة للتلمذة، مقارنة بـ 9.8% خلال الثمانينيات.
كما أوصى بتوسيع برنامج المهن الفيدرالية الماهرة من خلال تخصيص المزيد من النقاط للمرشحين المؤهلين بناءً على احتياجات سوق العمل والمرشحين السريعين المعتمدين من قبل أصحاب العمل.
وكتب: “يجب على المقاطعات أن تفعل الشيء نفسه في برامج المرشحين”.
وتابع :”يجب على وزارة الهجرة الفيدرالية الحفاظ على الحوار مع صناعة البناء لضمان أن برامج الهجرة تعالج النقص الهيكلي في المهن الماهرة.”
وأشار التقرير إلى أن تطوير واعتماد التصاميم المبتكرة وتقنيات البناء والتكنولوجيا أمر ضروري أيضًا لزيادة عدد المنازل المنتجة لكل عامل.
وأوضح التقرير إلى أن خفض تكلفة بناء مساكن جديدة يعد أمرا ضروريا أيضا لتوسيع مخزون المساكن بأسعار يستطيع الناس تحملها.
حيث إرتفعت تكاليف بناء المنازل الجديدة إلى عنان السماء بفضل تضخم أسعار المواد، وهي تمثل، إلى جانب العمالة، نصف تكلفة المباني الجديدة. غالبًا ما تمثل الرسوم الحكومية أكثر من 20 بالمائة من التكلفة ويتم تغطية الباقي عن طريق الأرض.
كما تم ذكر اعتماد أوسع للمساكن الجاهزة، وتسريع الجداول الزمنية للموافقة على المشاريع، وتخفيف لوائح تقسيم المناطق، وتسريع بناء مخزون المساكن الاجتماعية في التقرير كطرق لزيادة بناء المنازل.
وجدير بالذكر فأنه أصدرت الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان تقريرها الذي أشار إلي العودة لأسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي في العام المقبل وربما إلى أسعار قياسية في عام 2026.
ووفقا لتقرير CMHC، من المرجح أن يؤدي النمو السكاني الهائل في كندا في السنوات الأخيرة إلى تعزيز المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف في سوق ملكية المنازل على مدى السنوات الثلاث المقبلة على الأقل.
هذا بالرغم من تصريحات رئيس الوزراء جاستن ترودو الأخيرة ، حيث أعلن عن عدة تمويلات فيما يخص حل أزمة “الإسكان” في كندا .
حيث وعد ترودو بزيادة قدرها 15 مليار دولار بالإضافة إلى إصلاحات لبرنامج قروض بناء الشقق الفيدرالية.
وفيما يتعلق ببرنامج القروض هذا، ذكر ترودو إن الحكومة الفيدرالية تخطط أيضًا لإطلاق مبادرة جديدة بعنوان “Canada Builds” للمساعدة في بناء المزيد من المساكن المستأجرة في جميع أنحاء كندا.
كما أعلن ترودو أن الحكومة الفيدرالية ستطلق “صندوق حماية الإيجارات الكندي” بقيمة 1.5 مليار دولار للحفاظ على أسعار الإيجارات المعقولة في جميع أنحاء البلاد.
المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : رامي بطرس
المزيد
1