انخفض متوسط سعر بيع منزل في تورنتو بشكل طفيف في شهر مارس ، مخالفاً الاتجاه الذي عادة ما يشهد ارتفاع حرارة السوق مع اقتراب فصل الربيع
انخفض متوسط سعر بيع منزل في تورنتو بشكل طفيف في شهر مارس ، مخالفاً الاتجاه الذي عادة ما يشهد ارتفاع حرارة السوق مع اقتراب فصل الربيع
وفي هذا الصدد يقول مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو إن:” متوسط سعر البيع عبر جميع أنواع العقارات الشهر الماضي كان 1،299 مليون دولار”
ويمثل هذا انخفاضًا طفيفًا عن شهر فبراير عندما تم تداول ملكية العقارات بمعدل قياسي بلغ 1.334 مليون دولار
ومع ذلك ، ظلت الأسعار مرتفعة بنسبة 18.5 في المائة منذ مارس 2021 عندما كان متوسط سعر البيع أقل من 1.1 مليون دولار
تأتي البيانات الأخيرة ، الصادرة عن مجلس الإدارة هذا الصباح ، في أعقاب قيام بنك كندا برفع أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس الشهر الماضي
كما حذر البنك المركزي من احتمال زيادات إضافية في أسعار الفائدة لأنه يسعى لخفض التضخم من أعلى مستوى في 30 عامًا عند 5.7 في المائة
وهذا بدوره سيرفع تكلفة الاقتراض ويمكن أن يؤثر في النهاية على سوق العقارات الأوسع
“تظل المنافسة بين مشتري المنازل في جي تي أيه قوية للغاية في معظم الأحياء وقطاعات السوق. ومع ذلك ، فقد شهدنا توازنًا أكبر في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالعام الماضي” هذا ما قاله كبير محللي السوق في تي أر أر إي بي جيسون ميرسر ، في بيان صحفي مصاحب للأرقام ، إذا استمر هذا الاتجاه ، فمن المحتمل أن تكون وتيرة نمو الأسعار معتدلة بينما نتحرك خلال العام
حيث أنه ارتفعت أسعار المنازل في منطقة جي تي أيه بشكل حاد خلال فترة الوباء ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أسعار الفائدة التي تقترب من الصفر ورغبة الكثيرين في الحصول على مساحة أكبر خلال فترة العمل من المنزل
ولا تزال مبيعات 11000 تقريبًا التي حدثت في الشهر تمثل ثالث أكثر شهر مارس ازدحامًا على الإطلاق ، لكنها تمثل انخفاضًا بنسبة 30 في المائة مقارنة بشهر مارس 2021
كما انخفضت القوائم المدرجة ولكن بنسبة 12 في المائة فقط ، مما قد يشير إلى سوق أكثر توازناً
ومع ذلك ، تستمر القدرة على تحمل التكاليف في التدهور على الرغم من تراجع الطلب
كان هذا صحيحًا بشكل خاص عندما يتعلق الأمر ببعض أنواع المساكن ذات الأسعار المعقولة ، بما في ذلك المنازل شبه المنفصلة (ارتفعت الأسعار بنسبة 26 في المائة على أساس سنوي) والمنازل (25 في المائة)
كما كان تسارع الأسعار واضحًا بشكل خاص في منطقة 905 حول تورنتو حيث ارتفع متوسط سعر البيع في جميع أنواع المساكن بنسبة 27 في المائة تقريبًا على أساس سنوي إلى 1.346 مليون دولار
وفي البيان ، قال جون ديميشيلي ، الرئيس التنفيذي لشركة تي أر إي بي بي إن الأرقام الأخيرة :”يجب أن تكون تذكيرًا بأهمية السياسات التي تهدف إلى تعزيز المعروض من المساكن ، بدلاً من محاولة كبح الطلب”
وتأتي تعليقاته في أعقاب رفع حكومة فورد الضريبة على المشترين غير المقيمين كجزء من خطة أوسع لمعالجة أزمة الإسكان
والجدير بالذكر أنه من المتوقع أن يكون النمو السكاني عند مستويات قياسية أو بالقرب منها في السنوات القادمة. وحذر ديميشيل من أن الطلب على ملكية المساكن واستئجارها لن يزول
يوسف عادل
المزيد
1