مع استمرار ظهور علامات ضعف في سوق الإسكان ، فإن تكلفة الإيجار في تورنتو آخذة في الارتفاع.
وفي هذا الصدد تُظهر البيانات الجديدة الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورونتو للربع الثاني من عام 2022 أن متوسط الإيجار المفروض على الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم قد وصل الآن إلى مستوى قياسي جديد ، بعد أن انخفض في وقت سابق في جائحة COVID-19.
ارتفع متوسط إيجار غرفة نوم واحدة بنسبة 20.2 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 2269 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، بينما ارتفع متوسط إيجار غرفتي نوم بنسبة 15.3 في المائة إلى 2.979 دولارًا.
ارتفعت وحدات البكالوريوس الأصغر بنسبة 25 في المائة لتصل إلى 1،829 دولارًا شهريًا ولكنها لم تصل بعد إلى الذروة التي تم الوصول إليها في الربع الثالث من عام 2019.
وفي هذا الصدد حذر رئيس TRREB Kevin Crigger في بيان صحفي مرفق بالبيانات:”توقع أن تشهد ظروف سوق الإيجار مزيدًا من التشديد في الأشهر المقبلة. قد تكون تكاليف الاقتراض المرتفعة قد حالت مؤقتًا دون شراء المنازل لبعض الأسر ، لكن سكان منطقة تورنتو الكبرى (GTA) يستمرون في النمو جنبًا إلى جنب مع الاقتصاد الإقليمي المزدهر. هذا يعني أن عددًا متزايدًا من الأشخاص الذين يحتاجون إلى مكان للعيش سوف يتجهون إلى سوق الإيجار “.
كما أنه انخفض متوسط تكلفة المنزل في GTA الآن لمدة أربعة أشهر متتالية ويحذر بنك رئيسي واحد على الأقل من تصحيح الإسكان “التاريخي” الذي قد يؤدي في النهاية إلى انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 14 في المائة من الذروة إلى القاع.
لكن سوق الإيجارات لا تظهر أي بوادر على التباطؤ.
تشير أحدث البيانات من TRREB إلى أن قوائم الإيجارات انخفضت بنسبة 30 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في المنافسة على بعض الوحدات.
كما أن معدل الشواغر للشقق السكنية في GTA لا يزال منخفضًا بشكل غير عادي. في تورنتو حوالي 1.9 في المائة من الشقق شاغرة بينما يتراوح معدل الشغور في مجتمعات GTA الأخرى من 0.3 إلى 0.9 في المائة.
وقال جيسون ميرسر كبير محللي السوق في TRREB في البيان: “تستمر المنافسة بين المستأجرين في التسخين ، مما يؤدي إلى ضغط تصاعدي قوي للغاية على متوسط الإيجارات”. “لا يزال توريد الإيجارات يمثل مشكلة رئيسية في GTA وسيصبح أكثر وضوحًا على المدى القصير ، حيث يتجه عدد متزايد من الأفراد ذوي الوظائف الجيدة إلى سوق الإيجار.”
وذكر TRREB أن متوسط سعر البيع للوحدات السكنية في الربع الثاني بلغ 769،999 دولارًا ، بزيادة أكثر من 12 في المائة عن نفس الفترة الزمنية في عام 2021.
ومع ذلك ، فقد بدأت وتيرة النمو في التباطؤ وسط حملة قوية من قبل بنك كندا لرفع أسعار الفائدة. ارتفعت الأسعار أكثر من 16 في المائة على أساس سنوي في الربع الأول.
رامي بطرس
المزيد
1