يتم حث مشتري المنازل في تورونتو على تقديم أفضل عرض لديهم أولاً في محاولة لتجنب خيبة الأمل أثناء عملية تقديم العطاءات.
يتم حث مشتري المنازل في تورونتو على تقديم أفضل عرض لديهم أولاً في محاولة لتجنب خيبة الأمل أثناء عملية تقديم العطاءات.
وفي هذا الصدد قال جوناثان وونغ إنه وزوجته كانا يبحثان عن منزل منفصل في ريتشموند هيل ، بميزانية قصوى مبكرة تبلغ 1.5 مليون دولار ، لسنوات قبل أن يتمكنوا أخيرًا من إبرام الصفقة.
حيث قال الرجل البالغ من العمر 40 عامًا إنه قدم عرضًا لشراء منزلين سابقًا ، لكنه لعب “اللعبة الإضافية” وخسر في النهاية.
وأضاف وونغ لـ CTV News Toronto: “ذهبنا بشكل متقطع لمدة ثلاث سنوات لافتتاح المنازل ، وقمنا ببذل العناية الواجبة حتى تمت الموافقة المسبقة على الرهون العقارية حتى نتمكن من القفز إلى المنزل الصحيح ورأينا ذلك من قبل”.
حيث قال وونغ :”أعتقد أنه لأي سبب من الأسباب لم يظهر المنزل المناسب أو كانت نقاط السعر مرتفعة للغاية.”
لقد رفعوا ميزانيتهم في النهاية إلى مليوني دولار ، لكنهم لم يتمكنوا من تقديم عرض ناجح لشراء منزل. قال وونغ إنهم سيختارون عرضًا يشعرون بالراحة معه ، مع العلم أن المالك سيعود ويطلب سعرًا أعلى.
قال: “ما تعلمناه من خلال هذه العملية هو أنه ، نظرًا لأنه أعمى ، فأنت في الواقع لا تربح بهذه الطريقة”. “لا يمكنك الفوز بهذه الطريقة لأن المالك سيعود إليك دائمًا ويقول ،” هل تريد تحسين عرض أسعارك؟ “ولكنك لا تعرف في الواقع ما يقدمه الآخرون. لذلك ستخسر أكثر من مرة ، على الأقل هذا ما اختبرناه “.
في حين أن أونتاريو قد تشهد تغييرات على قانون الثقة في الخدمات العقارية التي من شأنها أن تسمح لبائعي المنازل بمشاركة العطاءات على ممتلكاتهم العام المقبل ، فإن العملية كما هي الآن عمياء ، مما يعني أن الأفراد الذين يتطلعون إلى تقديم عرض على منزل يفعلون ذلك بدون معرفة مقدار ما يقدمه منافسوهم.
اللائحة الجديدة التي اقترحتها حكومة أونتاريو – والتي تعد جزءًا من تغيير تنظيمي أكبر سيدخل حيز التنفيذ في أبريل 2023 – ستمنح البائعين خيار “اختيار عملية العرض المفتوح”.
إصلاح العطاء هو أيضًا جزء من البرنامج الانتخابي للحزب الليبرالي ، على الرغم من أنه من غير الواضح ما الذي سيتغير بالضبط.
ومن جانب آخر قال كيفن كريغر ، رئيس مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو ، إن نقص المعروض في السوق يمكن أن يلعب دورًا في مدى المنافسة التي يمكن أن تكون عليها عملية تقديم العطاءات. في كثير من الأحيان ، كما قال ، سيتم نصح العملاء بتقديم “أفضل ما لديهم قدمًا” في بداية العملية. قد يشمل ذلك الخروج بشروط وأحكام.
وقال: “أعتقد أنه من خلال الاستمرار في المشاركة في عملية أطول على مدار ساعات عديدة ، فإن كل ما تفعله حقًا يمنح فرصة لأولئك الذين تتنافس معهم أيضًا ، كما تعلمون ، إضافة إلى عروضهم الخاصة” ، مضيفًا أن مشتري المنازل بحاجة إلى الحصول على مناقشة مع وكيلهم العقاري حول قيمة العقار ومكانته في السوق قبل تقديم أي عروض.
وأضاف :”أعتقد أنه إذا كان لديك مستوى راحة عند نقطة سعر وكان لديك مستوى راحة حولك ، كما تعلم الشروط ، فمن المؤكد أن تقديم أفضل ما لديك هو دائمًا أفضل نهج.”
نجح وونغ في تقديم عرض لشراء منزل في ريتشموند هيل في سبتمبر 2021. كان السعر المطلوب للمنزل المنفصل 1.9 مليون دولار وعرض الزوجان 2.15 مليون دولار مقدمًا.
قال وونغ: “أعتقد أننا محظوظون لأن المالك لم يكن مهتمًا بإطالة أمد العملية ، إنه لا يخلو من المراوغات ، لكنه أفضل بكثير من أي من المنازل الموجودة حاليًا في السوق بنفس السعر تقريبًا.”
رامي بطرس
المزيد
1