تزعم دعوى قضائية جماعية مقترحة أن بعض أكبر شركات السمسرة والجمعيات العقارية في كندا منخرطة في تحديد الأسعار لتضخيم عمولات السمسار.
تزعم دعوى قضائية جماعية مقترحة أن بعض أكبر شركات السمسرة والجمعيات العقارية في كندا منخرطة في تحديد الأسعار لتضخيم عمولات السمسار.
تشمل شركات السمسرة المذكورة في الدعوى ReMax و Century 21 و IproRealtyLtd. بالإضافة إلى جمعية العقارات الكندية ومجلس العقارات الإقليمي في تورونتو.
تدعي الدعوى القضائية أن هناك اتفاقًا بين شركات السمسرة في منطقة تورنتو الكبرى ، والذي ينطبق على أي قائمة فردية في خدمة قوائم تورونتو المتعددة (MLS).
وفي هذا الصدد قال السمسار والمعلق العقاري ديفيد فليمنغ لقناة CTV Your Morning on Monday Morning: “عندما يتعلق الأمر بإدراج منزلك للبيع ، فإنك عادةً ما توقع اتفاقية مع شركة سمسرة قائمة”.
وتابع :”أنت تدفع رسومًا وبعد ذلك يتم عادةً تقديم نصف هذه الرسوم أو بعضها كإغراء لوكيل المشتري. لذا فإن هذه الدعوى تدعي أن هناك إصلاحًا بنسبة اثنين ونصف في المائة ، وهو ما قالته الدعوى ، والذي يجبر الناس أساسًا على تقديم ذلك “.
أوضح فليمنج أنه ، في MLS ، “سترى الكثير من العمولات بنسبة 2 في المائة ، والكثير من نصف في المائة إلى واحد في المائة من خلال وسطاء الخصم. هناك الكثير الذي يقدم دولارًا واحدًا ، وهو عمليًا للبيع من قبل المالك ، حيث يتعين عليك كمشتري أو وكيل التفاوض مباشرة مع البائع “.
وتابع :”لذلك سنرى في نهاية المطاف إلى أين تذهب القضية وأعتقد أن هناك ما هو أكثر من ما تراه العين.”
في الوقت الحالي ، يتعين على البائع تقديم عرض عمولة إلى سمسرة المشتري. تجبر قاعدة عمولة السمسرة الخاصة بالمشتري البائع بشكل أساسي على تقديم عمولة قياسية للصناعة إلى شركات السمسرة المشتري. إذا لم يفعلوا ذلك ، فإن عددًا أقل من شركات السمسرة سيظهر ذلك المنزل للمشترين المهتمين.
قال فليمنج :”إذا عدت إلى الوراء ، على سبيل المثال ، ستين أو سبعين أو ثمانين عامًا ، إذا كنت كمشتري ترغب في شراء عقار ، فسوف تدخل فعليًا في السمسرة وتقول ،” ماذا لديك للبيع؟ “إذا كان لديهم شيء ما كنت ترغب في شرائه من خلالهم – من خلال وكيل البائع “.
كان هذا تمثيلًا متعددًا ، وكان تضاربًا في المصالح ، ولكن هذا كان المعيار. الآن ، إذا أردت ، دعنا نقول ، أن يكون لديك تمثيل وقمت بتعيين وكيل ، فسيظلون يعرضون لك قوائمهم بموجب العقد فقط. هذا أمر غير تنافسي ، كما نعرفه اليوم. في النهاية كان لدى أحدهم الفكرة اللامعة ليقول ، “لماذا لا نتعاون؟ لماذا لا نقدم عمولة وساطة ، لنقل نصف رسوم الإدراج لدينا ، إلى وكيل مشتري لإحضار مشترٍ لنا؟ “وهذا هو النظام الذي لدينا اليوم حيث يتعاون الجميع ولديك نظام MLS.”
يؤكد فليمنج أن النظام يعمل في كندا. وأضاف: “يحتاج الناس فقط إلى فهمها”.
قال: “سأكون صادقًا ، لا أعتقد أن هناك الكثير من المزايا [للقضية] فقط مما أراه”.
وتابع :”كان هناك الكثير من الدعاوى القضائية على مستوى الصناعة على مر السنين ، ولكن لم ينجح أي شيء حقًا. لكنني سأكون مهتمًا بمعرفة ما سيحدث “.
تواصلت قناة CTV’s Your Morning مع كل من مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو وجمعية العقارات الكندية. كلاهما رفض التعليق لأن هذه القضية معروضة على المحاكم.
ماري جندي
المزيد
1