وفي المدن الست الكبرى في كندا، بدأ عام 2023 مع ركود بناء المساكن، مع انخفاض بنسبة 20 في المائة في بناء المنازل المنفصلة مقارنة بالعام السابق.
وفي المدن الست الكبرى في كندا، بدأ عام 2023 مع ركود بناء المساكن، مع انخفاض بنسبة 20 في المائة في بناء المنازل المنفصلة مقارنة بالعام السابق.
وفي تقرير أصدرته المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) يوم الأربعاء، بدأ الإسكان بانخفاض بنسبة 0.5 في المائة في عام 2023، مع بناء 137.915 وحدة في مونتريال وتورنتو وأوتاوا وإدمونتون وفانكوفر وكالجاري.
وفي الفترة نفسها، بدأ بناء الشقق بزيادة قدرها 7 في المائة، ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 98.774 وحدة. وكان الاستثناء الملحوظ هو مونتريال، حيث وصل بناء الشقق إلى أدنى مستوى له منذ 8 سنوات. وتمثل الإيجارات المبنية لهذا الغرض الحصة الأكبر من المباني السكنية الجديدة بنسبة 42 في المائة.
قال أليد أب لورث، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، في مقابلة : “هناك طلب كبير على الإيجارات، وأعتقد أن المنازل المنفصلة أصبحت بعيدة المنال، وأصبحت غير قابلة للتحمل، وأصبح من المستحيل عمليا بناء تلك المنازل في مراكز المدن بعد الآن”.
وبينما يقر الخبراء بالتحسن في سياسة الحكومة فيما يتعلق بسوق الإسكان، يقول الكثيرون إنها ليست كافية في مواجهة الظروف الاقتصادية الصعبة.
:وفي لقاء مع نائب كبير الاقتصاديين في CMHC
لقد حققنا بعض الانتصارات السياسية على جميع مستويات الحكومة. وقال خبير سياسة الإسكان، مايك “بدأنا نرى بعض الإصلاحات، وبعض التغييرات الضريبية الإيجابية، لكن هذه ليست كافية للتعويض عن الظروف الاقتصادية العالمية المتمثلة في تباطؤ النمو وارتفاع أسعار الفائدة”.
على الرغم من الزيادات في الإيجارات المبنية لهذا الغرض، يقول الخبراء إن كندا تحتاج إلى مضاعفة عدد المباني المبنية كل عام إذا أرادت تحقيق هدف القدرة على تحمل التكاليف الذي حددته الحكومة الفيدرالية في عام 2030. ويقول المدير التنفيذي لشركة REALPack مايكل بروكس إن كندا يجب أن تبني ما يقرب من 700000 وحدة جديدة مخصصة لهذا الغرض. بناء الإيجارات كل عام، وهو رقم يتجاوز بكثير الواقع الحالي.
وأضاف: “ربما يتعين علينا مضاعفة هذه الوتيرة لتحقيق أهداف 2030 التي حققتها CMHC، وسيكون الأمر صعبًا للغاية عندما تتضاعف أسعار الفائدة فعليًا منذ يونيو 2022”.
ويحذر تقرير CMHC اليوم من أن أسعار الفائدة المرتفعة، ونقص العمالة الماهرة، من المرجح أن تؤدي إلى إبطاء بناء الشقق والوحدات السكنية في العام المقبل. ويشير التقرير إلى أن العديد من الشقق والوحدات السكنية الموجودة حاليًا في السوق قد تم إنشاؤها أو تمويلها في “بيئات ذات أسعار فائدة منخفضة”.
في مونتريال، على سبيل المثال، تقول CMHC إنها تشهد عددًا أقل من الشقق التي تم إنشاؤها بسبب ارتفاع تكاليف التمويل والبناء.
وأكد “إن ارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة العمالة سيؤدي إلى إبطاء بناء الشقق على المستوى الوطني”. “من الصعب جدًا العثور على مشاريع تصلح للحسابات هذه الأيام، دون تحمل أسعار الإيجار المرتفعة في العديد من الأسواق، ولذا ينعكس ذلك في البدايات التي سنشهدها للمضي قدمًا، وأعتقد أنها ستتراجع.”
يقول بروكس إن هناك عددًا من الأدوات التي يمكن للحكومة الفيدرالية استخدامها لمحاولة تسريع العرض في المساكن المستأجرة، بما في ذلك الحد من الهجرة، وإدخال حوافز ضريبية جديدة والمزيد من القروض منخفضة الفائدة لشركات البناء.
وقال “الشيء الوحيد الذي يمكنهم فعله هو تقديم تمويل منخفض الفائدة”. “دعونا نأخذ القروض العقارية من 7 في المائة إلى 4 في المائة، وهو ما من شأنه أن يحفز على الأرجح المزيد من البناء”.
المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : هناء فهمي
المزيد
1