في الآونة الأخيرة ، أصبح امتلاك منزل في كندا ميسور التكلفة قليلاً – ولكن وفقًا لخبراء الاقتصاد في RBC ، لا تزال أزمة القدرة على تحمل التكاليف مستعرة في أجزاء كثيرة من كندا.
في الآونة الأخيرة ، أصبح امتلاك منزل في كندا ميسور التكلفة قليلاً – ولكن وفقًا لخبراء الاقتصاد في RBC ، لا تزال أزمة القدرة على تحمل التكاليف مستعرة في أجزاء كثيرة من كندا.
وجد تقرير جديد صادر عن RBC حول اتجاهات الإسكان ، نُشر في أواخر يونيو ، أن مقياس القدرة على تحمل تكاليف الملكية الخاص بالبنك انخفض في الربع الأول من عام 2023 لأول مرة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
الطريقة التي يقيسون بها القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنزل هي النسبة المئوية لمتوسط دخل الأسرة الذي يذهب إلى تكاليف الملكية.
بلغت النسبة المئوية لمتوسط دخل الأسرة الذي ذهب إلى تكاليف الملكية في جميع أنحاء كندا في الربع الأول من عام 2023 59.5 في المائة ، بانخفاض قدره 1.6 نقطة مئوية.
إنه ليس انخفاضًا حادًا تمامًا – ولكن بعد الارتفاع المستمر منذ بداية عام 2020 ، من المحتمل أن يكون أي تخفيف لعبء تكاليف الملكية بمثابة فترة راحة مرحب بها بالنسبة للكثيرين.
وجد التقرير أن قيام بنك كندا بإيقاف رفع أسعار الفائدة ساعد في منح مالكي المنازل فترة راحة.
وفي هذا الصدد كتب روبرت هوغ الخبير الاقتصادي في RBC في التقرير: “ساعد تحول السياسة في استقرار معدلات الرهن العقاري ، مما سمح بتصحيح الأسعار لخفض تكاليف الملكية المرتبطة بشراء منزل في الربع الأول من عام 2023″.
وتابع:”على الرغم من الترحيب ، فإن التخفيف في تكاليف الملكية بالكاد يؤثر في عكس الخسارة الهائلة في القدرة على تحمل التكاليف منذ منتصف عام 2020.”
قد يكون امتلاك منزل حلما “مستحيلا” لمن لديهم أسر متوسطة الدخل في مدن باهظة الثمن مثل فانكوفر وفيكتوريا وتورنتو ، حسبما ذكر التقرير ، ولا يزال من الصعب في مونتريال وأوتاوا وهاليفاكس “بدرجة أقل”.
في حين أن الأسعار قد انخفضت في سوق الإسكان نفسها ، فإن معادلة العرض والطلب جعلت من الصعب على الكثيرين العثور على منزل ، مع وجود المزيد في السوق أكثر من أي وقت مضى وعدم وجود عقارات كافية للاستيلاء عليها ، وفقًا للتقرير.
وتضمن التقرير تفصيلاً لبعض أكثر المدن نشاطاً من حيث سوق الإسكان.
وجد الاقتصاديون في RBC أن الارتفاع المستمر في تكاليف الملكية في فانكوفر قد توقف أخيرًا ، حيث شهد الربع الأول من عام 2023 أول انخفاض منذ منتصف عام 2020. ومع ذلك ، فإنه لا يزال أغلى مكان في كندا لامتلاك منزل ، بنسبة 96.1 في المائة وفقًا لمقياس RBC للقدرة على تحمل التكاليف.
المرة الوحيدة التي كان فيها امتلاك منزل باهظ الثمن كانت في الربع السابق. على الرغم من بعض الحركة في السوق ، مع عودة المشترين والبائعين إلى الميدان في الربيع ، يذكر التقرير أن RBC تتوقع “استمرار ضغوط عدم القدرة على تحمل التكاليف الشديدة للحد من تعافي السوق”.
شهدت فيكتوريا أول كسر لها منذ أكثر من عامين ، حيث انخفض مقياس القدرة على تحمل التكاليف على مقياس RBC بنسبة 2.1 في المائة. لكنها لا تزال تمثل 73.5 في المائة “مذهلة” ، مما يجعلها ثالث أقل الأسواق بأسعار معقولة بين تلك التي تتبعها شركة RBC.
هناك قصة مماثلة تحدث في تورونتو. على مدار العامين الماضيين ، شهدت المدينة زيادة بنسبة 10 في المائة في مقياس القدرة على تحمل التكاليف لشركة RBC ، والذي بدأ التراجع فيه بمقدار نقطتين مئويتين في الربع الأخير فقط. لا يزال امتلاك منزل في تورنتو يستحوذ على ما يقرب من 80 في المائة من متوسط دخل الأسرة ، مما يضع الوضع “لا يزال عميقًا في منطقة الأزمة”.
ووفقًا للتقرير ، فإن الأمور “صعبة” بالنسبة للمشترين في أوتاوا ، حيث يقترب مقياس القدرة على تحمل التكاليف من أسوأ مستوياته على الإطلاق في المنطقة عند 47.1 في المائة. يقول التقرير إن الدليل على أن الأسعار يمكن أن ترتفع مرة أخرى لا يساعد.
بالمقارنة مع بعض المدن الكبرى الأخرى ، فإن كالجاري في وضع أفضل ، حيث تظل إعادة بيع المنازل أعلى من مستويات ما قبل الوباء ، والقدرة على تحمل التكاليف بشكل عام أفضل بكثير من المناطق الأخرى. وفقًا للتقرير ، أصبحت إدمونتون ميسورة التكلفة في الوقت الحالي ، حيث يبلغ إجمالي القدرة على تحمل التكاليف 34.2 في المائة ، مع ساسكاتون بنسبة 34.3 في المائة.
تعتبر Regina حاليًا أكثر الأسواق بأسعار معقولة في غرب كندا ، حيث سجلت 28.4 في المائة على مقياس RBC.
في مونتريال ، تقل إعادة بيع المنازل بأكثر من 30 في المائة عن مستويات ما قبل الجائحة. ظلت مدينة كيبيك على حالها إلى حد كبير خلال الربع الأول من عام 2023 ، مع متوسط الأسعار “لا يزال في متناول اليد” بالنسبة للمشترين العاديين في المنطقة.
على الساحل الشرقي ، تلك الموجودة في سانت جون ، إن. لا تزال تكافح مع الزيادة الحادة في تكاليف الملكية منذ أواخر عام 2021 ، مع انخفاض إعادة بيع المنازل بنسبة 40 في المائة منذ ذلك الحين.
وذكر التقرير أن “القوائم الجديدة انخفضت مؤخرًا إلى أدنى مستوياتها منذ عقود”.
المصدر : سي تي في نيوز
المزيد
1