مع استمرار بنك كندا في رفع أسعار الفائدة من أجل كبح التضخم ، قد تنخفض أسعار المنازل في كندا بنسبة 15 في المائة من ذروتها بحلول نهاية العام المقبل ، وفقًا لتقرير جديد.
مع استمرار بنك كندا في رفع أسعار الفائدة من أجل كبح التضخم ، قد تنخفض أسعار المنازل في كندا بنسبة 15 في المائة من ذروتها بحلول نهاية العام المقبل ، وفقًا لتقرير جديد.
بلغ متوسط سعر المنزل في كندا ذروته بأكثر من 790 ألف دولار في فبراير 2022 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 50 في المائة على مدى عامين.
لكن التقرير ، الذي نشرته يوم الأربعاء ديجاردان ، يقول إنه بحلول ديسمبر 2023 ، يمكن أن ينخفض متوسط سعر المنزل الوطني إلى حوالي 675 ألف دولار.
منذ أن بدأ بنك كندا في رفع أسعار الفائدة من أجل مكافحة التضخم ، انخفضت أسعار المساكن بشكل مطرد.
وفي هذا الصدد يقول ديجاردان إن متوسط سعر المنزل في كندا انخفض بنسبة 2.6 في المائة على أساس شهري في آذار (مارس) و 3.8 في المائة في نيسان (أبريل).
ولكن على الرغم من الانخفاض المتوقع ، يشير ديجاردان إلى أن 675 ألف دولار لا تزال أعلى بنسبة 30 في المائة تقريبًا مما كانت عليه في ديسمبر 2019 ، عندما كان متوسط سعر المنزل 530 ألف دولار في كندا.
كما يقول جيمي جين ، كبير الاقتصاديين والاستراتيجيين في ديجاردان ، إنه يتوقع أن يكون الانخفاض في أسعار المنازل “قابلاً للإدارة إلى حد ما” قبل الاستقرار ، مشيرًا إلى المستويات المتزايدة في الهجرة والنقص المستمر في المعروض من المساكن وسط طلب قوي.
وأضاف جين لـ CTV News يوم الخميس “نتوقع أن يبرد سوق الإسكان إلى معتدل ، لكننا لا نتوقع أي انهيار بأي مقياس”.
بالنسبة لمعظم مالكي المنازل الذين يعتزمون الاستمرار في العيش في منازلهم لعقود قادمة ، بما في ذلك أولئك الذين قفزوا إلى السوق بالقرب من الذروة ، يقول جين إن تصحيح الإسكان هذا سيكون مجرد “صورة” صغيرة.
قال جان: “الإسكان هو استثمار تقوم به عادة على المدى الطويل ، في النهاية ، أنت تشتري منتجًا لتربية أسرة ، لتعيش فيه ، لذلك ، على المدى الطويل ، ستستقر الأمور وتتحسن مرة أخرى ، لذا ، فهي ليست مصدر قلق كبير من هذا المنظور.”
لكنها قصة مختلفة لمستثمري العقارات الذين كانوا يتوقعون مكاسب ضخمة من ارتفاع أسعار المساكن.
وقال: “إذا قمت بتأجير عقار ، في بعض الأحيان ، إذا لم تجمع ما يكفي من حيث الإيجار لتعويض تكاليف الرهن العقاري أو تكاليف المرافق ، فإن هذه القرارات لا تزال مبررة بفكرة أن الأسعار ستستمر في الارتفاع ، الآن إنها قصة أخرى.”
من المتوقع أن يرفع بنك كندا أسعار الفائدة مرة أخرى بمقدار 50 نقطة أساس أخرى في يوليو ، وأشار محافظ البنك تيف ماكليم إلى أن أسعار الفائدة قد تضطر إلى الارتفاع إلى 3.0 في المائة.
لكن الاقتصاديين في ديجاردان يعتقدون أن ماكليم لن يضطر للذهاب إلى 3.0 في المائة ويقولون أن 2.25 في المائة ستكون كافية لإبطاء التضخم.
وعلي هذا قال جان :”الاقتصاد الكندي حساس للغاية بالنسبة لسعر الفائدة ، نعتقد أن هذا الاعتدال سيكون مهمًا وسيؤدي إلى تباطؤ النمو الاقتصادي ، وبالتالي تباطؤ التضخم ، وهذا سيزيل ضرورة قيام تيف ماكليم وبنك كندا برفع النسبة إلى ثلاثة في المائة.”
في حين أن الانخفاض بنسبة 15 في المائة هو ما تتوقعه ديجاردان على الصعيد الوطني ، فقد تشهد بعض المناطق تصحيحات أكبر ، لا سيما في أجزاء من كندا شهدت ارتفاع أسعار المساكن الأكثر حدة في عصر الوباء.
بعد سنوات من التراجع السكاني ، شهدت المقاطعات البحرية انفجارًا في النمو السكاني اعتبارًا من عام 2020 وما بعده ، حيث مكّن ظهور العمل عن بُعد المزيد من الكنديين من المدن الكبرى من التدفق إلى الساحل الشرقي ، بحثًا عن مساحات معيشة أكبر وبأسعار معقولة.
في المقابل ، شهدت PEI و Nova Scotia و New Brunswick أعلى ارتفاع في أسعار المساكن في البلاد. مقارنة بمستويات ديسمبر 2019 ، ارتفع متوسط سعر المنزل في هذه المقاطعات من 62 إلى 70 في المائة في فبراير 2022.
ومن المتوقع أيضًا أن تشهد هذه المقاطعات أكبر تصحيحات ؛ يقول ديجاردان إن أسعار المساكن يمكن أن تنخفض ما بين 18 إلى 20 في المائة.
شهدت البراري ونيوفاوندلاند ولابرادور أصغر ارتفاعات في أسعار المساكن في حقبة الجائحة ، حيث تعتمد هذه المقاطعات بشكل كبير على النفط ، وتراجعت أسعار النفط الخام في الأشهر الأولى من الوباء.
يشير تقرير ديجاردان إلى أنه من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في هذه المناطق بنسبة تتراوح بين 2 و 10 في المائة فقط بحلول كانون الأول (ديسمبر) 2023.
ومن المتوقع أيضًا أن تنخفض أسعار المنازل في بريتش كولومبيا بنسبة 15 في المائة ، مما يعكس عن كثب المتوسط الوطني ، في حين أن الأسعار في كيبيك ستنخفض بنسبة 12 في المائة بفضل “القدرة على تحمل تكاليف المساكن بشكل أكبر بكثير وسوق أقل مقومة بأعلى من قيمتها ،” كما جاء في التقرير.
وأيضاً فأنه من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في أونتاريو بنسبة 18 في المائة ، لكن هذه الانخفاضات ستختلف بشكل كبير عبر المناطق .
المصدر : سي تي في نيوز
المزيد
1