يشير تقرير جديد صادر عن RBC إلى أن تصحيح الإسكان “التاريخي” جاري الآن في كندا ومن المرجح أن تكون الأسواق الأكثر تكلفة في أونتاريو وبريتش كولومبيا “بؤرة” الانكماش.
يشير تقرير جديد صادر عن RBC إلى أن تصحيح الإسكان “التاريخي” جاري الآن في كندا ومن المرجح أن تكون الأسواق الأكثر تكلفة في أونتاريو وبريتش كولومبيا “بؤرة” الانكماش.
وفي هذا الصدد ارتفعت أسعار المساكن في منطقة تورنتو الكبرى خلال الوباء وارتفعت بنسبة 36 في المائة تقريبًا على أساس سنوي في فبراير الماضي.
لكن حملة رفع أسعار الفائدة القوية من بنك كندا أثرت على السوق منذ ذلك الحين ، والتي شهدت الآن أربعة أشهر متتالية من الانخفاضات في الأسعار.
قالت RBC في تقريرها ، الذي صدر الأسبوع الماضي ، إنها تتوقع الآن أن ينخفض متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا بنحو 12 في المائة من ذروة فبراير بحلول أوائل عام 2023.
وتقول إنه إذا تحقق ذلك بالفعل ، فإنه “سيصنف على أنه أشد تصحيح خلال فترات الانكماش الاقتصادي الخمس الماضية”.
ومع ذلك ، يقول البنك إن التصحيح سيحدث بشكل مختلف اعتمادًا على السوق الخاص بك.
وتقول إن الإسكان يمكن أن يكون “أكثر قدرة على الصمود” ، في الأسواق التي هي بالفعل ميسورة التكلفة نسبيًا ، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار فقط بنحو ثلاثة في المائة في ألبرتا وساسكاتشوان وما بين خمسة وثمانية في المائة في غالبية المقاطعات الأخرى.
لكن البنك يحذر من أن المشترين في الأسواق مرتفعة الأسعار مثل أونتاريو وبريتش كولومبيا سيكونون “حساسين بشكل خاص لأسعار الفائدة” وقد يجدون أنفسهم على الهامش بأعداد أكبر.
وهذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى تصحيح أكثر أهمية في تلك الأسواق.
وقال RBC في تقريره إنه يتوقع الآن أن يصل سعر الفائدة بين عشية وضحاها إلى 3.25 في المائة بحلول تشرين الأول (أكتوبر).
وهذا ، بالإضافة إلى المعدلات المؤهلة لاختبار إجهاد الرهن العقاري المرتفع ، سوف “يعيق المشترين الممتدين في كل منطقة من البلاد” ويؤدي في النهاية إلى “تصحيح جوهري” ، كما يقول البنك.
ومع ذلك ، يشير روبرت هوغ الخبير الاقتصادي في بنك RBC في التقرير إلى أن البنك لا يتوقع حدوث “انهيار” في أسعار المنازل في هذه المرحلة.
والجدير بالذكر أنه أشارت أحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورنتو إلى أن المبيعات تراجعت بنسبة 41 في المائة على أساس سنوي في يونيو بينما كان متوسط سعر المنزل لا يزال مرتفعًا بنسبة 5 في المائة عن شهر يونيو السابق إلى 1146254 دولارًا.
رامي بطرس
المزيد
1