نظرًا لأن كندا خرجت من وباء السارس – COVID ، فإنها تواجه تحديًا جديدًا ربما يكون أكثر صرامة – الإسكان.
نظرًا لأن كندا خرجت من وباء السارس – COVID ، فإنها تواجه تحديًا جديدًا ربما يكون أكثر صرامة – الإسكان.
استقبلت كندا 1.2 مليون مقيم جديد مع خطط لاستقبال 1.4 مليون آخرين في عام 2023. ستؤدي الهجرة المرتفعة القياسية إلى توسيع النقص الحالي في المساكن. ستحتاج كندا إلى خمسة ملايين منزل جديد بحلول عام 2030 ولا تكفي الالتزامات الحكومية الأخيرة. ومع ذلك ، فقد ارتفعت أسعار المساكن والإيجارات بشكل كبير في هذا الجو الذي لا يمكن تحمله.
من وجهة نظر سياسية ، هذا أبعد ما يكون عن الاستدامة. الكنديون يواجهون أعلى تكاليف السكن في تاريخ هذا البلد. عندما لا يتمكن الناس من العثور على مكان للعيش فيه ، فهذه مشكلة لا يمكن تركها لتحل نفسها بنفسها.
لقد حدث الإسكان ، كأزمة ، من قبل. في كثير من النواحي ، كانت مشكلة الإسكان في أواخر السبعينيات أسوأ ، مع أسعار الفائدة في العشرينات من القرن الماضي. أسعار الفائدة الحالية عند أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا ولكنها بعيدة عن مثيلاتها في السبعينيات.
تحتاج الحكومات – الفيدرالية والإقليمية والبلدية – إلى الرجوع إلى الوراء. يجب إعادة النظر في الحوافز التي نجحت في السبعينيات. يجب على كندا تحفيز البناء. الضرائب ، مثل ضريبة السلع والخدمات وضرائب الممتلكات ، تحتاج إلى فحصها كحوافز لبناء وحدات جديدة. يجب على الحكومات البلدية أن تسهل عمليات التصاريح بشكل كبير لتقصير الوقت المطلوب للحصول على تصريح التطوير. يجب توفير أراضي البلدية للسكن الميسور التكلفة.
يجب على حكومات المقاطعات ، وخاصة ألبرتا ، توفير التمويل والحوافز لتشجيع تشييد مبانٍ سكنية جديدة متعددة الوحدات.
حان الوقت للحكومة الفيدرالية لتكون مبدعة لتشجيع بناء مساكن جديدة وتحويل مباني المكاتب إلى مباني سكنية. هناك عدة طرق يمكن أن يتم بها التحويل. في الماضي ، عرضت كندا برنامج شطب مبنى سكني متعدد الوحدات (MURB) ، والذي سمح للمطورين بجمع الأموال من المستثمرين وتدفق عمليات شطب تكاليف البناء إلى المستثمرين. قدم البرنامج أيضًا شطبًا سريعًا (بدل تكلفة رأس المال) للمطور / المالكين. نجح هذا البرنامج في إنشاء 195000 شقة إيجار جديدة في جميع أنحاء البلاد.
يمكن استخدام شراكات الحكومة والمستثمرين ومشتري المنازل لإنتاج مساكن متعددة العائلات بأسعار معقولة.
يعد تحويل مباني المكاتب إلى مباني سكنية طريقة سريعة لشغل المساحات المكتبية الفارغة وإنتاج المساكن. من المؤكد أنه قد يخلق بعض الظروف الغريبة ولكن الصالحة للعيش. قبل سنوات ، استولت مدينة كالجاري على مبنى سكني جديد لعدم دفع الضرائب. تم تحويل الوحدات السكنية إلى مكاتب لدائرة شرطة كالغاري. قد يبدو الأمر غريبًا ، فلم تكن هناك أي شكاوى حول المكاتب ذات الشرفات.
كل بضع سنوات ، يثير أصحاب المنازل قضية خصم فوائد الرهن العقاري كما هو الحال في الولايات المتحدة.
في السبعينيات ، نظرت الحكومة إلى المفهوم واستبعدته على أنه قلب التوازن لصالح ملكية المنازل. إنه ليس مفهومًا غير معقول ولكن أصحاب المنازل بحاجة إلى النظر في الجانب الآخر. يقتطع أصحاب المنازل الأمريكيون الفائدة ، لكنهم يدفعون أيضًا ضريبة أرباح رأس المال على القيمة المتزايدة لمنازلهم.
نقص المساكن بالتأكيد ليس فرصًا للاستغلال من قبل مطوري العقارات أو أصحاب المنازل. ارتفعت أسعار المساكن وتضاعفت تكاليف التشغيل تقريبًا. إنها مجرد مسألة عرض وطلب. دعونا نزيد العرض لتلبية الطلب. دعونا نجعل العيش في متناول الكنديين في متناول الجميع.
يجب على الكنديين التوقف عن اعتبار منازلهم بمثابة استثمارات تقاعد آمنة ذات قيمة يمكن استغلالها. المنازل بعيدة كل البعد عن الاستثمار الخالي من المخاطر. العديد من الانهيارات السعرية على مر السنين في تورنتو وكالجاري وفانكوفر ومدن أخرى يجب أن تثبت حتى للمستثمرين المحافظين أن الاستثمار العقاري لا يخلو من المخاطر.
بالنظر إلى الأزمة الحالية ، ربما يجدر التفكير في بعض المفاهيم الأكثر وحشية. على سبيل المثال ، عندما تقفز معدلات الإسكان أو الإيجار مبلغًا غير مبرر ، قد يكون مفهوم السبعينيات “لضريبة الأرباح غير المتوقعة” مناسبًا. في السبعينيات ، أثناء ارتفاع أسعار النفط العالمية ، كان لهذا المفهوم بعض العملات ، خاصة في أونتاريو.
كندا لديها مشكلة إسكان. يجب أن نتوقف عن التعامل مع هذه المشكلة على أساس قصير المدى ومتقلب.
المصدر :calgaryherald
اسم المحرر : Mike Shaikh
المزيد
1