ملكية المنازل هي حجر الزاوية في الحلم الكندي. إنه عمليا حق مكتسب في كندا. ومع ذلك ، فإن الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن يهدد تطلعات جيل كامل من الإسكان ، والحكومات على جميع المستويات بحاجة إلى أن تكون أكثر ابتكارًا في الجهود المبذولة لخفض تكاليف الإسكان.
ملكية المنازل هي حجر الزاوية في الحلم الكندي. إنه عمليا حق مكتسب في كندا. ومع ذلك ، فإن الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن يهدد تطلعات جيل كامل من الإسكان ، والحكومات على جميع المستويات بحاجة إلى أن تكون أكثر ابتكارًا في الجهود المبذولة لخفض تكاليف الإسكان.
أصدرت هيئة الإحصاء الكندية أرقامًا تظهر عاصفة كاملة من الرسوم المتزايدة ، وقيود تقسيم المناطق ونقص العمالة التي تقيد المعروض من المساكن في كندا. إلى جانب الزيادات السكانية الهائلة في مجتمعات مثل منطقة تورنتو الكبرى (GTA) ، وصلت أسعار المساكن إلى مستويات مذهلة. كان متوسط سعر المنزل في يونيو من هذا العام في GTA 1.2 مليون دولار. في فانكوفر ، كان 1.3 مليون دولار. بين عامي 2017 و 2022 ، قفز متوسط السعر الوطني لإعادة البيع في كندا بنسبة 39 في المائة ، وارتفع متوسط سعر المنزل الجديد المنفصل بنسبة 21 في المائة ، وارتفع متوسط الإيجار الوطني المكون من غرفتي نوم بنسبة 27 في المائة. تجاوزت هذه الزيادة بنسبة 16 في المائة في مؤشر أسعار المستهلك الكندي خلال نفس الفترة.
لم تكن تدابير توفير الإسكان على رأس قوائم أولويات الحكومة في الماضي والنتائج تتحدث عن نفسها. تنتفخ الأسر الآن مع مشاركة العديد من العائلات في أماكن إقامة ضيقة أو مع أطفال غير قادرين على الطيران في العش. يمكن للوحدات الشاغرة وحدها أن تستوعب ما يقرب من ثلاثة ملايين شخص ، ولكن على الرغم من فرض ضرائب الوحدات الشاغرة في العديد من المدن ، ارتفع عدد الوحدات الشاغرة بنسبة 6 في المائة بين عامي 2017 و 2022 وشكل 7.5 في المائة من مخزون الإسكان في كندا في عام 2022. قد يؤدي التكثيف والدفع القوي من قبل الحكومات لمكافحة NIMBYism في المناطق التي تهيمن فيها منازل الأسرة الواحدة على مخزون الإسكان المحلي إلى عاصفة سياسية. وبينما اختارت أونتاريو تطوير أجزاء من الحزام الأخضر الحساسة بيئيًا ، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية 800000 هكتار ، فإن معارضة شرسة من الكثيرين قد تحفز تدخل الحكومة الفيدرالية بناءً على أسس بيئية.
في كثير من الحالات ، اتبعت الحكومات سياسات متناقضة فشلت في معالجة الأزمة بطريقة متماسكة. أعلنت حكومة أونتاريو عن خطة طموحة لبناء 1.5 مليون منزل بحلول عام 2031 ، مع فرض صلاحيات جديدة لتجاوز لوائح تقسيم المناطق البلدية. بريتش كولومبيا لم تفتح الحكومة أراضٍ محتفظ بها في احتياطي الأراضي الزراعية ، الذي يضم ما يقرب من 4.6 مليون هكتار – وهو قيد مباشر على تطوير الإسكان ساهم في تضخم الأسعار ونقص المساكن.
تشير بيانات هيئة الإحصاء الكندية إلى إضافات منخفضة نسبيًا إلى مخزون كندا من المنازل شبه والصفوف. مثل هذه الوحدات ، التي غالباً ما يطلق عليها “الوسط المفقود” ، كانت تُبنى بشكل شائع ، لكن بنائها تأخر. بحلول عام 2022 ، كان ما يقرب من 70 في المائة من مخزون الإيجار في كندا في “الشقق وغيرها” من المساكن ، مع منازل الأسرة الواحدة تشكل 20 في المائة فقط من هذا المخزون. سيكون تكثيف تسليم منازل الأسرة الواحدة موضع ترحيب من قبل العديد من العائلات التي تبحث عن منزل. ولكن كما لوحظ ، لا تهدف السياسات الحكومية عادة إلى تشجيع هذا النوع من الإسكان. بدلاً من ذلك ، ستسمح مبادرات مثل تشريعات “المزيد من المنازل المبنية بشكل أسرع” في أونتاريو وخطة عمل “بريتيش كولومبيا هومز فور بيبول” على التوالي بثلاث وأربع وحدات على قطع مخصصة للمنازل المنفصلة.
ومبادرات مثل BC خطة الحكومة التي تقدم لأصحاب المنازل قرضًا مدته خمس سنوات قابل للتنازل عنه بقيمة 40 ألف دولار أمريكي لتجديد جناح الطابق السفلي ، بينما قد تساعد خطوة في الاتجاه الصحيح بشكل طفيف. وذلك لأن الشقق تهيمن بالفعل على أسواق مثل فانكوفر ، وسوف تتضاءل الإضافات المحتملة الواقعية إلى العرض السكني من هذه الوحدات الجديدة بسبب الطلب المتوقع. ومع ذلك ، فإن الاقتراح هو علامة على العصر. قد لا يرغب الكنديون في العيش في أجنحة الطابق السفلي ، ولكن قد يضطرون إلى ذلك.
إن المعروض من المساكن الجديدة ، وأوقات الموافقة التنظيمية الأسرع ، والحد من الإجراءات الروتينية ، إلى جانب زيادة التكثيف وإضافة الأراضي الجديدة ، كلها عوامل يجب نشرها لزيادة العرض حتى يكون لدينا أمل في مواكبة الطلب.
كما هو الحال ، غالبًا ما يُظهر المخططون الحضريون والبيروقراطيون الإسكانيون وبعض السياسيين مشاعر معادية للضواحي. لطالما روج هذا المخيم للكثافة العالية باعتبارها الحل الأمثل للسكن. إنهم يحبون استخدامها للخدمات البلدية الحالية ، وتعزيزها لاستخدام المشي والعبور الصديق للبيئة وتكلفتها المنخفضة لكل وحدة جديدة مقارنة بتطوير الحقول الخضراء. قد يضعهم هذا في مسار تصادم مباشر مع ما يريده المستهلكون حقًا – الحلم الكندي بمنزل واحد منفصل به مرآب وفناء خلفي في ضاحية مورقة.
اسم الكاتب : Robin Wiebe
المصدر : جلوب آند ميل
المزيد
1