بالنسبة للمراقب غير الرسمي ، من المحتمل أن تبدو العقارات في تورنتو هذا الصيف وتشعر وكأنها تشبه العام الماضي.
بالنسبة للمراقب غير الرسمي ، من المحتمل أن تبدو العقارات في تورنتو هذا الصيف وتشعر وكأنها تشبه العام الماضي.
بالنسبة لأولئك الذين يولون اهتمامًا أكبر ، تبدو النبرة السائدة في السوق أكثر تحديدًا وأقل براعة بلا حدود عند التوقف المؤقت.
في حين شهد العام الماضي قيام المستهلكين المزعجين بالانتقاد فجأة على المكابح ، على ما يبدو تحسبا للسماء المظلمة التي تلوح في الأفق ، إلا أنه من الواضح أن سوقنا يتعرض لضربات من السحب العاصفة. الجلوس فوق الرأس مباشرة.
سيصرح البعض أنه لا ينبغي لنا أن نبالغ في ذلك ؛ بعد كل شيء ، ذات مرة كانت هناك إيقاعات موسمية مميزة لسوق العقارات التي جلبت الحرارة في الربيع والخريف ، وباردة في الشتاء والصيف.
وبينما يبدو أن هذا بالتأكيد عامل مؤثر مرة أخرى ، سيكون من الخطأ الاعتقاد بأننا لا نشهد أيضًا الآثار المركبة لرفع أسعار الفائدة من قبل بنك كندا. بعد كل شيء ، في سوق موسمي حقيقي ، لا يتوقع المرء أن يرى شهورًا من المخزون تتجه نحو الأعلى ، وهذا بالضبط ما نراه أيضًا. إذا كان الناس يأخذون إجازة الصيف ، فلماذا نشهد زيادة في العقارات القادمة إلى السوق؟
ترسم إحصائيات السوق لشهر يوليو الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو صورة جيدة للشهر الثاني على التوالي من انخفاض المبيعات وفقدان واضح للزخم الذي دفع متوسط أسعار البيع للأعلى خلال الربيع.
مع ارتفاع الأسعار بنسبة 4.2٪ مقارنة بشهر يوليو الماضي وانخفاض عدد الأيام في السوق بنسبة 10٪ ، عند المشاهدة على أساس شهري ، من الواضح أن هناك برودة في السوق منذ أن أنهى بنك كندا إيقافه المشروط لرفع أسعار الفائدة في الربيع. .
الاختلاف هذا العام هو أننا لا نكافح ببساطة مع تحول في المعنويات – بل إنه رهان آمن أنه بفضل هاتين المطبقتين الأخيرتين ورد الفعل اللاحق من أسواق السندات ، فإن معدلات الرهن العقاري التي تحوم عند 6٪ أو حوالي 6٪ قد فعلت المزيد لتحقيق ذلك. تقليص تجمع المشترين من تذبذب ثقة المستهلك.
ولكن كما هو الحال دائمًا ، يبدو أن العقارات في تورنتو تعمل. حتى مع التحول الذي لا يمكن إنكاره ، فإن هذا السوق لم يمت. العقارات ذات الأسعار المناسبة والمقدمة بدقة والمسوقة بعناية لا تزال تشهد إجراءات.
في الأسبوع الماضي فقط ، قمت ببيع شقة لطيفة على شكل زر في Bay Street Corridor والتي حصلت على عرض في غضون 24 ساعة وثلاثة أيام أخرى بعد ذلك بأربعة أيام. قمنا بتسعيره بما يتماشى تمامًا مع المقارنات ومع ذلك فقد ذهبنا لقطعة صلبة أعلى من السعر المطلوب.
سوف أعترف أنني صدمت من مستوى الاهتمام. من بين العروض التسعة عشر التي طلبتها للتعليق عليها ، لم يكن أي من المشترين على وجه التحديد مستثمرًا – كانوا جميعًا يشترون لأنفسهم أو لعائلاتهم.
لقد تركت المضاربة السوق.
الألم الحقيقي هناك ، مع فارق بسيط ربما يكون مفقودًا في الأرقام ، يشعر به إلى حد كبير أي شخص يحاول بيع عقار مستأجر. هناك عدد قليل جدًا من المشترين في الوقت الحالي الذين يتطلعون إلى شراء عقار استثماري يكاد يكون من المؤكد أنه سيكون تدفق نقدي سلبي. قم بمضاعفة هذا مع حقيقة أن هناك العديد من المستثمرين الهواة الموبوءين المرتبطين بالرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة ودفعات هيلوك المقدمة التي لا يمكن ببساطة تحملها بعد الآن.
حتى لو صمد بنك كندا في أيلول (سبتمبر) ، فمن الصعب أن نتخيل أننا لن نستمر في رؤية المستثمرين يطالبون بالخروج من المنحدر. أبعد من ذلك هو تخمين أي شخص.
ما الفرق الذي يحدثه العام.
المصدر : تورونتو صن
اسم المحرر : Brynn Lackie
المزيد
1