قبل عدة أسابيع ، عندما كتبت لأول مرة أن زملائي وأنا بدأنا نرى بعض العلامات التي لا يمكن إنكارها لعودة الحياة إلى سوق العقارات في تورنتو ، كان من الصعب تصديق ما كنت أراه ، ناهيك عن قوله.
قبل عدة أسابيع ، عندما كتبت لأول مرة أن زملائي وأنا بدأنا نرى بعض العلامات التي لا يمكن إنكارها لعودة الحياة إلى سوق العقارات في تورنتو ، كان من الصعب تصديق ما كنت أراه ، ناهيك عن قوله.
ولكن كان هناك.
لقد تحدثت عن بيع المنازل في عروض متعددة بعد ساعات من دخول MLS. وليس مجرد عرض واحد أو عرضين – سبعة عشر.
في تلك المرحلة ، كان من الجدير بالملاحظة أن نرى مثل هذه الحالات إلى حد كبير بدت وكأنها قيم متطرفة – كان السوق لا يزال هادئًا إلى حد ما ومثير للاكتئاب في الغالب. القليل من المعاملات ، الأسعار ثابتة بما يكفي لإبقاء القدرة على تحمل التكاليف في وضع حرج ، كل شيء في حالة توقف مؤقت.
ولكن في الأسابيع التي تلت ذلك ، ولا سيما في الأيام الأخيرة التي أعقبت عطلة مارس ، كانت نقطة البداية الحقيقية لسوق الربيع ، ظهر نمط. أي شيء في منتصف الطريق ، وبأسعار معقولة قريبة من القيمة السوقية ، كان يجذب المشترين بعيدًا عن الهامش.
إذا أخبرني شخص ما قبل عام أنه يمكننا رؤية هذا النوع من الإجراءات عند هذا النوع من نقاط الأسعار مع أسعار فائدة على الجانب الآخر بنسبة 5٪ ، كنت سأجد صعوبة في تصديق ذلك.
تخبرنا أرقام مبيعات شهر مارس ، التي صدرت في أواخر الأسبوع الماضي من قبل مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو ، أننا يجب أن نحاول تصديق ذلك.
في حين أن البيانات السنوية ترسم بوضوح صورة تصحيح حاد للسوق على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية مع انخفاض المبيعات بنسبة 36.5٪ وانخفاض متوسط السعر بنسبة 14.6٪ عن مارس 2022 ، فإن هذا ليس خبراً – ما هو جدير بالملاحظة هو رؤية زيادة المعاملات شهرًا بعد شهر ، ومتوسط سعر البيع الآن عند 1،108،606 دولارًا أمريكيًا يتجه صعودًا على أساس فعلي وعلى أساس معدل موسميًا.
ارتفعت القوائم الجديدة ، وانخفض متوسط الأيام في السوق ، وارتفعت نسبة القائمة إلى البيع – كل الدلائل على أن شيئًا ما قد تغير وعودة السوق إلى الحياة.
وقبل أن تتجاهل هذا باعتباره موسمية سوقية بسيطة وليس هناك ما يثير حماستك ، ربما يمكنني أن أتذكر انتباهك إلى الخريف الماضي وسوق الخريف الذي لم يأتِ حقًا. لم تكن إيقاعات السوق الموسمية النموذجية كافية لجذب المشترين والبائعين بعيدًا عن الهامش والدخول إلى السوق.
لقد أهلك عدم اليقين كل شيء.
يجب أن يكون هذا شيئًا أكثر. حتى لو كان لا يزال يتعذر التعرف عليه فعليًا مما قد نتوقع رؤيته تاريخيًا في سوق نموذجي لشهر مارس.
هل يمكن أن نتطلع إلى سوق ربيعي يتفاقم بسبب الطلب المكبوت؟ لقد رأينا بالفعل مدى تأثير ثلاثة أشهر فقط من الإغلاق على زيادة الطلب ودفع نشاط السوق في أول صيف COVID. الآن ، ماذا عن سنة؟
هل قرر المشترون أنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر وتوافقوا مع الوضع الطبيعي الجديد في تكاليف الاقتراض؟ بعد كل شيء ، رأينا أن المشاكل في النظام المصرفي الأمريكي تؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات.
هل سيكون هناك بائعون أمضوا العام الماضي يشعرون وكأنهم فقدوا فرصتهم للاستفادة من المال ، وكأن الوقت قد حان الآن؟ زيادة المخزون ستفعل الكثير لفتح رقعة الشطرنج.
بالنسبة إلى عملائي الذين لديهم عقارات يريدون أو يحتاجون إلى بيعها ولكنهم اعتقدوا أنهم سينتظرون حتى الخريف ، نصيحتي لهم دائمًا تقريبًا ألا ينتظروا. إذا عاد الزخم ، فلنلحق بالموجة. بالتأكيد ، يبدو أن ثقة المشتري قد تحسنت ، لكن الأسواق متقلبة – هناك عوامل متعددة تؤثر على العالم والاقتصاد يمكن أن توقف هذا الارتفاع.
هناك القليل ممن ينكرون أن الركود يلوح في الأفق بشكل واضح ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين لديهم حقوق ملكية ومدخرات وثقة في أمنهم الوظيفي ، والذين قد يكونون سئمين أيضًا من نمط الاحتفاظ هذا الذي يحافظ على خططهم في حالة توقف مؤقت ، فقد يكون الوقت قد حان.
سيكون السؤال هو هل هذا وميض من الزخم سوف يتلاشى أم أن المد قد انقلب؟
توقعي: سيزداد نشاط السوق بينما تنحرف الأسعار بشكل جانبي مباشرة إلى صيف هادئ. لكي ترتفع الأسعار بشكل مجدٍ مرة أخرى ، يجب أن تنخفض الأسعار. في الوقت الحالي ، كل ما يجب أن نأمله هو زيادة المبيعات.
يا له من فرق يصنعه كل عام.
المصدر : مقال رأي – تورونتو صن
المزيد
1