عام جديد قادم الآن. ومع ذلك ، فإن الحظر الكندي الجديد لمدة عامين على المشترين الأجانب ساري المفعول.
ظاهريًا ، قد يفترض المرء أننا ننظر إلى إشارة واضحة على أن حكومتنا مستعدة أخيرًا للعمل بجدية بشأن تبريد سوق الإسكان المحمومة في كندا.
بعد كل شيء ، كانت وزيرة المالية كريستيا فريلاند هي التي أخبرتنا بذلك:
“سنجعل السوق أكثر عدلاً للكنديين. سنمنع المستثمرين الأجانب من إيقاف أموالهم في كندا عن طريق شراء منازل. سوف نتأكد من استخدام المنازل كمنازل للعائلات الكندية وليس كفئة أصول مالية مضاربة “.
يحتاج المرء فقط إلى إلقاء نظرة على القائمة الطويلة للإعفاءات من السياسة ليرى أن هذا ليس كذلك.
والأمر كله نوع من الخدش.
من ناحية ، يبدو أن الفدراليين يعتمدون على أهدافهم الجريئة للهجرة باعتبارها ما سوف يدعم وينقذ اقتصادنا وسوق الإسكان المتعثر.
من ناحية أخرى ، مع هذا التشريع الذي يقود الطريق ، يبدو أن الرسالة هي أن الأجانب هم المشكلة (وليس التكهنات المتفشية التي تغذيها أسعار الفائدة المتدنية).
إذا كان هذا يبدو مألوفًا ، فهذا لأنه كذلك.
لقد رأينا بالفعل مدى فعالية ذلك في المرة الأخيرة التي قررنا فيها كبش فداء المشترين الأجانب.
على الرغم من كل الضجيج والتضليل الذي أدى إلى تطبيق عام 2017 لضريبة المضاربة على غير المقيمين في أونتاريو ، فقد هبطت في النهاية بضجة ، وكشفت إلى أي مدى بالغنا في تقدير الدور الذي لعبه المشترون الأجانب في قيادة السوق فعليًا وتغذية الارتفاع. الأسعار.
ومع ذلك ، ها نحن نلعب نفس اللعبة ، ونستهدف نفس الرجال ، عندما تظهر بيانات CMHC بوضوح أن لدينا سمكة أكبر للقلي.
في حين أن المالكين غير المقيمين يمثلون نسبة غير متناسبة من المساكن الشاغرة ، تشير التقديرات إلى أن غير المقيمين يشكلون أقل من 5 ٪ من مالكي العقارات السكنية الكندية بشكل عام.
وبافتراض أن هذا لا يزال مبالغًا فيه نظرًا لكل ما نقدمه في الوقت الحالي ، فلا يزال من غير الواضح كيف ستفعل هذه الفاتورة المعينة الكثير لكبح جماحها عندما تتشكل في ثغرات وحلول لا نهاية لها.
الآن ، لا يزال بعض المشاركين الأجانب الأكثر وضوحًا موضع ترحيب.
على سبيل المثال ، سيظل الأمريكيون الأثرياء أحرارًا في المزايدة على منازل العطلات الفاخرة في موسكوكا ويسلر وبانف ، وسيظل المستثمرون الأجانب أحرارًا في شراء عقارات سكنية متعددة الوحدات. يبدو أن الأرض الشاغرة على ما يرام.
من المفترض أن تعود جميع الأمور إلى الهدف المذكور أعلاه وهو ترك المنازل المتاحة للكنديين. على الرغم من أنني لست متأكدًا من أنها تفعل الكثير لنقل العقارات الكندية بعيدًا عن كونها “فئة أصول مضاربة”. في الواقع ، إنه يترك ذلك كثيرًا في اللباقة نظرًا لأن ملكية الشركة لا تزال مسموحًا بها.
طالما أن ملكية الشركة لا تزال مسموحًا بها ، فسيثبت هذا في النهاية أنه لا شيء. طالما أن لديهم مديرًا كنديًا ، فإن الشركة التي تم تشكيلها حديثًا ، حتى لو تم تمويلها بأموال أجنبية ، تتمتع بحرية شراء العقارات التي تناسب رغباتهم.
وإذا لم يفعلوا ذلك ، فإن الغرامة التافهة والبيع الإجباري الذي يبلغ 10 آلاف دولار سيكون بعيدًا تمامًا على أي حال.
لذلك ، بينما يبدو أن الهدف المعلن هو تقييد الأجانب الأثرياء من مجرد إيقاف أموالهم في العقارات الكندية ، فإن مشروع القانون هذا لا يفعل الكثير لخدمة هذه الغاية.
ما تفعله هو توضيح أن هذه الحكومة لا بأس بها مع النوع “المناسب” من المهاجرين الذين يشترون العقارات الكندية ، كما هو الحال في أولئك الذين هم متطورون بما يكفي لتجاوز الثغرات والاستمرار في التقليد الكندي الفخور “بغسل الثلج”.
يوضح لنا هذا الحظر في النهاية أن حكومتنا على استعداد للتشريع من أجل جعل الإسكان ميسور التكلفة. ما هو أقل وضوحًا هو الدوافع للالتزام بالإجراءات التنفيذية بالكامل تقريبًا والتي لن تفعل الكثير لمعالجة القضايا الحقيقية التي تؤثر على الكنديين.
يا لها من مضيعة للوقت.
رامي بطرس
المزيد
1