مرحبًا بكم في سوق الخريف الذي لم يكن كذلك.
خشية أن يكون هناك أي لبس ، بينما أظهر التاريخ أن العقارات في تورنتو تتمتع بقدرة فريدة على تجاوز معظم العقبات ، فقد ثبت أن بيئة ارتفاع الأسعار هذه غير قابلة للاختراق إلى حد كبير.
لقد تراجعت المبيعات من منحدر ، وانجرفت الأسعار إلى أسفل ، ولم يكن الشعور السائد بين المشترين والبائعين أسوأ من أي وقت مضى.
إنه قاسي للغاية هناك.
كان شهر سبتمبر ، الشهر الذي يجلب معه فورة من النشاط في السوق ، إلى حد كبير نفس الشيء.
انخفضت المبيعات بنسبة 44٪ على أساس سنوي مع انخفاض الأسعار بنسبة 4.3٪ في نفس الفترة. وبدلاً من رؤية الارتفاع الذي كان حتى أكثر الأشخاص تفاؤلاً بحذر يتوقعون أن يأتي الانخفاض ، انخفضت مبيعات سبتمبر بنسبة 11٪ على أساس شهري. رائع حقًا ، لا سيما بالنظر إلى الزيادة الطفيفة في النشاط التي رأيناها في أغسطس.
اتضح أن المشترين لم يكونوا في إجازة أو الاستمتاع بصيف خالٍ من قيود كوفيد بدلاً من العقارات. عيد العمال لم يعيدهم. يظلون جالسين على الهامش ، إن لم يكن خارج اللعبة بالكامل.
ومعهم ينتظرون البائعين ، كما يتضح من أدنى مستوى من القوائم الجديدة لشهر سبتمبر منذ عام 2002 ، وهو على الأرجح ما يساعد على بقاء الأسعار ثابتة.
بشكل عام ، لا أحد يقوم بأي تحرك ما لم يحتاج إلى ذلك. يقاتل البائعون بشدة ضد فكرة أن أرقام شهر فبراير هي ذكرى بعيدة ، في حين أن المشترين المتلهفين ذات يوم ، وهم يحدقون في برميل المزيد من زيادات الأسعار ، لا يرغبون في العودة مرة أخرى.
من المرجح أن يتألف المشترون الباقون الذين يضعون إحصاءات المبيعات الشهرية من أولئك الذين كانوا يراقبون السوق لفترة طويلة بما يكفي ليكونوا مدفوعين بما يرون أنه “صفقة” ، أو أنهم يقومون بتضخيم المشترين الذين لديهم شيء ما للبيع والشراء والبيع في نفس السوق سيوفر على شرائه أكثر مما سيخسره بيعه.
باختصار: الأرقام مهمة الآن أكثر من أي وقت مضى.
انخفض متوسط سعر المنزل في تورنتو الآن إلى 1.09 مليون دولار في سبتمبر من ذروة فبراير البالغة 1.33 مليون دولار. من حيث القدرة على تحمل التكاليف ، ومع ذلك ، حتى مع هذا الانخفاض مع أسعار الفائدة الحالية ، فإننا نحوم حول نفس الدفعة الشهرية ، على الرغم من أنها تتطلب دفعة أولى أصغر والتزامات ضريبية أقل لنقل ملكية الأراضي.
بالنسبة إلى ما هو قادم ، في خطاب ألقاه الأسبوع الماضي تيف ماكليم ، محافظ بنك كندا ، أطفأ كل الآمال في أن يكون هناك محور حول سياسة أسعار الفائدة وشيكًا. بعيدًا عن ذلك ، أشار إلى أنه من المحتمل أن تظل المعدلات بحاجة إلى الارتفاع.
وقال “عندما يقترن بتوقعات التضخم على المدى القريب المرتفعة ، فإن المعنى الواضح هو أن هناك ما يبرر المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة”. “ببساطة ، هناك المزيد الذي يتعين القيام به”.
ما يعنيه هذا في الأسابيع والأشهر المقبلة لم يتضح بعد. لكن المأزق لا يمكن أن يستمر إلى الأبد.
في مرحلة ما ، ربما عاجلاً وليس آجلاً ، نظرًا لاحتمال حدوث زيادات أخرى في الأسعار ، لن يكون أمام بعض البائعين الذين كانوا يعتمدون على قدرتهم على تجاوز هذا الأمر خيارًا سوى أن يرمش. والمشترين الذين كانوا ينتظرون الدم في الماء قد يقررون أن هذا هو وقتهم في النهاية.
المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : مارى الجندى
المزيد
1