نعلم جميعًا ما يحدث للعقارات هذه الأيام. كل شيء أصبح أكثر تكلفة بسرعة ، تغذيها أسعار الفائدة المتدنية للغاية. لكن الزراعة تأثرت أيضًا بانخفاض أسعار الفائدة وبحث المستثمرين عن الأمان وعوائد أفضل.
نعلم جميعًا ما يحدث للعقارات هذه الأيام. كل شيء أصبح أكثر تكلفة بسرعة ، تغذيها أسعار الفائدة المتدنية للغاية. لكن الزراعة تأثرت أيضًا بانخفاض أسعار الفائدة وبحث المستثمرين عن الأمان وعوائد أفضل.
كانت الزيادة في قيمة الأراضي الزراعية في كندا مذهلة. ارتفعت قيمة الفدان من الأراضي الزراعية في كندا بنسبة 334٪ منذ عام 2001 ، ولكن معظم الزيادات حدثت خلال السنوات القليلة الماضية. منذ عام 2016 ، كانت الزيادة 213٪. يبلغ متوسط الفدان في كندا الآن ما يقرب من 3800 دولار ، مقارنة بـ 862 دولارًا في عام 2001 ، وفقًا لإحصاءات كندا. زادت قيمة فدان من الأراضي الزراعية في ساسكاتشوان بنسبة 391 ٪ منذ عام 2001 ، وهي أعلى نسبة في البلاد. وكانت أعلى زيادة منذ عام 2016 في مانيتوبا بنسبة 266٪. اعتمادًا على ما يتم إنتاجه ، زادت بعض تقييمات الأراضي الزراعية أكثر من غيرها بسبب مجموعة متنوعة من العوامل مثل الموقع وجودة التربة والإيرادات المحتملة.
ومع ذلك ، فإن منطقة الأطلسي لا تشهد تغيرًا كبيرًا مقارنة بالمناطق الأخرى. كانت الزيادات في نيو برونزويك ونوفا سكوشا وجزيرة الأمير إدوارد أكثر تواضعًا. تظل الزراعة في المحيط الأطلسي ميسورة التكلفة مقارنة بالمقاطعات الأخرى ، ليس بسبب السياسات الحمائية ولكن بشكل أكبر لأن الزراعة ليست مربحة وخيارات السوق محدودة للعديد من المزارعين. ولكن مع الزيادات الأقل في القيمة ، فإن بناء القدرات عندما تكون قيمة الأرض بالكاد تزيد عامًا بعد عام أكثر صعوبة.
في المقابل ، منذ عام 2016 ، ارتفع متوسط قيمة العقارات الزراعية في الولايات المتحدة بنسبة 27٪ ، وفقًا لآخر تقرير صادر عن وزارة الزراعة الأمريكية. لكن فدانًا من الأراضي الزراعية في المتوسط في الولايات المتحدة تبلغ قيمته الآن حوالي 3800 دولار أمريكي ، لذا فقد لحقت كندا إلى حد ما بالولايات المتحدة في السنوات الأخيرة.
ما يدفع قيم الأراضي الزراعية إلى أعلى في كندا هو سلسلة من القوى الاقتصادية. وتشمل القائمة ارتفاع أسعار المحاصيل السلعية ، وسوق إسكان قوي ، وفترة ممتدة حيث كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية حتى وقت قريب ، ووفرة من الإعانات الحكومية التي تدعم قطاعات معينة. إن التعويضات المرتبطة باتفاقيات التجارة ، التي تجاوزت 5 مليارات دولار ، الممنوحة للقطاعات التي يديرها العرض مثل الألبان والدواجن والبيض ، أدت إلى زيادة رأس المال في العديد من العمليات الزراعية هناك ، مما أجبر الكثيرين على شراء الأراضي. هذه مشكلة يتحدث عنها القليلون.
في كندا ، بالكاد 7٪ من أراضينا مخصصة للزراعة. إنه ليس كثيرًا ، وتلك مساحة الأرض التي تتم الزراعة فيها تتقلص. في عام 2011 ، تم تخصيص 166 مليون فدان من الأراضي للزراعة لدعم أكثر من 245000 مزرعة. واليوم تبلغ هذه الكمية حوالي 150 مليون فدان لحوالي 188 ألف مزرعة. المزارع أكبر وأكثر قدرة على الحيلة وأكثر كفاءة.
نعم ، تزداد تكلفة الأراضي الزراعية في كندا ، لكن المزارعين في كندا يجنون المزيد من الأموال أيضًا. مرة أخرى ، وفقًا لإحصاءات كندا ، كانت الإيرادات النقدية تزيد قليلاً عن 36 مليار دولار. في عام 2021 ، تجاوز هذا المبلغ 83 مليار دولار ، وهو رقم قياسي ، ومن المرجح أن يكون عام 2022 عامًا قياسيًا آخر. كان العام الماضي أيضًا عامًا قياسيًا بالنسبة للصادرات الغذائية الزراعية ؛ إذا كنت أحد صناديق التحوط أو المستثمر ، فإن هذه الأرقام ستلفت انتباهك ، وقد فعلت ذلك. هناك عدد أقل من الحواجز ، بما في ذلك نهاية المكتب الفردي لمجلس القمح حول القمح والشعير ، والتي جلبت عددًا كبيرًا من الاحتمالات الجديدة لمجتمع المزارعين.
نتيجة لذلك ، رأينا المزيد من المزارعين يستأجرون الأرض بدلاً من التملك. ما يقرب من 50 ٪ من المزارعين في كندا يستأجرون الأرض الآن بدلاً من التملك. قد يرى البعض أن هذا يمثل تهديدًا للطرق العادية لإنتاج الغذاء ودعم الزراعة ، لكنه ليس بالضرورة استراتيجية رهيبة. في الواقع ، أكبر مالك للأراضي الزراعية في البلاد ليس مزارعًا على الإطلاق. اشترى روبرت أنديليك أكثر من 225500 فدان من الأراضي ، وهي محفظة تبلغ قيمتها ما بين 500 و 700 مليون دولار. تكمن جذور انتقال هذا المستثمر إلى الزراعة في الرغبة في إنتاج المزيد من الغذاء ومعالجة أزمة الأمن الغذائي العالمي. إلى جانب عاصمته ، جلب فريقه المعرفة في ممارسات الإدارة السليمة للتربة ، حيث ساعد أكثر من 250 مزارعًا مستأجرًا يستفيدون من هذه الخبرة. تتمثل مهمة Andjelic في التأكد من أن المستأجرين لديه يكسبون المال. وإلا ، فهو لا يتقاضى راتبه – بهذه البساطة. هذه طريقة جديدة في التفكير يمكن أن تجعل الزراعة الكندية أكثر ربحية.
تعد إمكانات الأغذية الزراعية في كندا هائلة ، وكانت الأراضي الزراعية دائمًا استثمارًا جيدًا. هناك عدد متزايد من المجموعات والمستثمرين الذين يفهمون كيفية عمل رأس المال يحدثون فرقًا. هدف المستثمرين من خارج قطاع الزراعة هو جعل الزراعة لدينا أقوى. المزارعون الذين ظلوا في النظام لعقود وأجيال لديهم الكثير ليقدمه وما زالوا يفعلون. لكن الإنتاج والاستثمار في الوقت نفسه يزداد صعوبة ، وهو ما يجعل الخبراء الزراعيين يتخصصون ببطء. لقد تغيرت أسواق رأس المال ومجتمع الاستثمار في جميع أنحاء العالم بشكل كبير في السنوات الخمس الماضية فقط. هذا هو السبب في أن أكثر من نصف المزارعين الشباب في كندا يؤجرون الأرض الآن من أجل العمل.
العلاقة بين أسعار الأراضي ومعدلات الإيجار وعائدات المزارع قوية للغاية. يميل الثلاثة إلى التحرك بشكل متزامن أعلى بمرور الوقت ، وفقًا لتقرير صادر عن Farm Credit Canada العام الماضي. مع مزيد من التخصص ، يفوز الجميع. يرى المزارعون الصغار أيضًا قيمة في الإيجار والشراكة مع المستثمرين. إنها مجرد طريقة مختلفة لرؤية الزراعة.
هناء فهمى
المزيد
1