بدأ النمو السريع في أسعار المساكن الذي رأيناه في وقت سابق من العام في التراجع أخيرًا في كندا. يُظهر مؤشر أسعار المنازل MLS (HPI) انخفاضًا في السعر الإجمالي بنسبة 1.7٪ من يونيو إلى يوليو 2022.
بدأ النمو السريع في أسعار المساكن الذي رأيناه في وقت سابق من العام في التراجع أخيرًا في كندا. يُظهر مؤشر أسعار المنازل MLS (HPI) انخفاضًا في السعر الإجمالي بنسبة 1.7٪ من يونيو إلى يوليو 2022.
بصرف النظر عن سوق الإسكان نفسه ، قد يلوح ركود في الأفق في المستقبل القريب ، مما قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في تكلفة العقارات. هذا جعل العديد من الكنديين يتساءلون عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات أم لا.
فيما يلي بعض العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تخطط لشراء عقارات في المستقبل القريب.
عوامل السوق التي يجب مراعاتها أثناء التسوق لشراء العقارات
إن سوق الإسكان في حالة تغير مستمر ، اعتمادًا على الظروف الاقتصادية العامة ، وأسعار الفائدة الفيدرالية ، وتكلفة مواد البناء ، وأكثر من ذلك. فيما يلي بعض أهم عوامل السوق التي يجب مراعاتها عند التسوق لشراء العقارات.
معدلات الفائدة والتضخم
حوالي 87٪ من مشتري المساكن يمولون منازلهم ، بدلاً من دفع ثمن منازلهم نقدًا. إذا كنت تخطط لتمويل منزلك ، فستحتاج إلى الحصول على قرض رهن عقاري من البنك. سوف يرتبط معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك بشدة بأسعار الفائدة الفيدرالية.
نظرًا لمعدل التضخم الحالي البالغ 7.6٪ في كندا (اعتبارًا من يوليو 2022) ، دفع بنك كندا (BoC) سياسة التضييق الكمي عن طريق زيادة سعر الفائدة الفيدرالية لليلة واحدة إلى 2.5٪.
إذا كنت تتسوق لشراء عقارات ، فهذا يعني أن الرهن العقاري الخاص بك من البنك قد يأتي مع معدل فائدة أعلى ودفع شهري. ومع ذلك ، قد يعني ذلك أيضًا أن أسعار المنازل قد تنخفض أيضًا.
سوق البائعين مقابل سوق المشترين
خلال سوق المشترين ، هناك تأمينات أكثر من الأشخاص الذين يبحثون عنها. على العكس من ذلك ، في سوق البائعين ، هناك عدد أكبر من الأشخاص الذين يبحثون عن منازل أكثر من المنازل المتاحة في السوق.
حاليًا ، لا تزال كندا ليست في سوق المشترين ، وفقًا لبيانات MLS التي جمعتها Wowa. باستخدام ما يسمى نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة (SNLR) ، إذا كانت أقل من 40٪ ، فهي سوق للمشترين ، وهي حاليًا أعلى من تلك العلامة.
العوامل الشخصية التي يجب مراعاتها أثناء التسوق لشراء العقارات
في حين أن السوق الحالي مهم بالتأكيد ، فإن أموالك الشخصية ستجعل أو تكسر قدرتك على شراء العقارات. فيما يلي أهم العوامل الشخصية التي يجب مراعاتها عند التسوق لشراء العقارات.
مستوى الرصيد
تريد معظم البنوك أن ترى أن لديك 600 درجة ائتمان على الأقل. إذا كانت لديك درجة أقل من 600 ، فقد تواجه صعوبة في العثور على مُقرض يعمل معك ، وإذا قمت بذلك ، فمن المؤكد تقريبًا أنه سيتقاضى أسعار فائدة أعلى بكثير. بغض النظر عن مدى جودة الائتمان الخاصة بك ، من الجيد التحقق من ذلك مرة واحدة شهريًا للتأكد من عدم وجود احتيال في حسابك. هناك العديد من الخدمات في كندا التي تقدم تقارير مجانية عن درجات الائتمان.
تاريخ الدخل
عند تحديد أهليتك للحصول على قرض سكني ، يرغب معظم المقرضين في معرفة أن لديك مصدر دخل موثوق به حتى تتمكن من مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، سينظرون أيضًا في كيفية تعاملك مع أموالك ، من خلال معرفة ما إذا كنت تدفع فواتيرك في الوقت المحدد ولديك مستويات مقبولة من الديون. يجب عليهم التأكد من أن لديك ما يكفي من المال المتبقي بعد دفع نفقاتك الشهرية للتعامل مع مدفوعات الرهن العقاري.
كم لديك من أجل الدفعة الأولى
الحد الأدنى للدفعة المقدمة المطلوبة من قبل معظم البنوك هو 5٪ من إجمالي قيمة المنزل. ومع ذلك ، قد تطلب العديد من البنوك من المقترضين خفض 10٪.
هل من الذكاء شراء منزل في عام 2022؟
في حين لا يمكن لأحد التنبؤ بما سيحدث على وجه اليقين ، هناك احتمال كبير بأن يستمر الضغط الهبوطي على أسعار المساكن بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
كما أنه يعتمد بشكل كبير على المدينة التي تريد شراء عقار فيها. ستتفاعل مناطق الإسكان المختلفة في كندا بشكل مختلف تمامًا مع تحركات السوق ، لذا ابق على رأس المنطقة التي ترغب في شرائها وراقب الأشهر القليلة القادمة عن كثب.
رامي بطرس
المزيد
1