زاد وجود المستثمرين في سوق الإسكان الكندي بشكل مطرد منذ بداية جائحة كوفيد-19، حيث اشترت هذه المجموعة ما يقرب من ثلث جميع العقارات السكنية في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، وفقًا لبيانات بنك كندا ( بنك كندا).
أوكسيجن كندا نيوز
زاد وجود المستثمرين في سوق الإسكان الكندي بشكل مطرد منذ بداية جائحة كوفيد-19، حيث اشترت هذه المجموعة ما يقرب من ثلث جميع العقارات السكنية في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، وفقًا لبيانات بنك كندا ( بنك كندا).
صدر في سبتمبر. في 8 أغسطس، تظهر بيانات البنك المركزي أن المستثمرين شكلوا 29.9 في المائة من مشتريات المنازل على مستوى البلاد في الربع الأول من هذا العام – بزيادة عن 28.25 في المائة المسجلة خلال نفس الفترة من العام الماضي، و21.78 في المائة في عام 2020.
تم تجميع البيانات الفصلية من قبل البنك كمؤشر لتتبع التقدم في “اثنين من نقاط الضعف” في الاقتصاد الكندي، وهما ارتفاع مديونية الأسر وارتفاع أسعار المنازل.
“لقد ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير منذ بداية الوباء العالمي. وقال البنك في مذكرة، إن التوقعات بزيادات الأسعار في المستقبل وتعزيز طلب المستثمرين ساهمت على الأرجح في هذا الارتفاع، وعرّفت المستثمرين بأنهم مشتري المنازل الذين حصلوا على رهن عقاري لشراء عقار مع الاحتفاظ برهن عقاري على عقار آخر.
بالمقارنة مع المستثمرين، فإن الاتجاه يتحدث بشكل مختلف بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة: انخفضت حصة شراء المنازل المرهونة لهذه المجموعة بنسبة 5 نقاط مئوية، من 47.94 في المائة في الربع الأول من عام 2020 إلى 42.57 في المائة في نفس الأشهر من هذا العام. ولوحظ اتجاه مماثل بالنسبة لمشتري المنازل المتكررين الذين انخفضت حصتهم في الشراء من 30.29 في المائة إلى 27.53 في المائة خلال نفس الفترة.
وأشار بنك كندا إلى أن أنشطة المستثمرين لها تأثير كبير على العقارات السكنية، بحيث “يمكنها تضخيم دورات أسعار المنازل”.
وقال البنك: “خلال فترات ازدهار الإسكان، يمكن أن يؤدي الطلب المتزايد من المستثمرين إلى زيادة ضغوط العطاءات وتكثيف زيادات الأسعار”. “وبالمثل، عندما تكون الأسعار مستقرة أو منخفضة، فإن انخفاض تدفق المستثمرين يمكن أن يضيف ضغطًا هبوطيًا على الطلب على المساكن وأسعارها”.
By Isaac Teo
theepochtimes
المزيد
1