قال مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إن مبيعات المنازل والقوائم والأسعار في شهر يوليو ارتفعت عن نفس الفترة من العام الماضي، لكن يبدو أن النشاط يتباطأ في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة.
أوكسيجن كندا نيوز
قال مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إن مبيعات المنازل والقوائم والأسعار في شهر يوليو ارتفعت عن نفس الفترة من العام الماضي، لكن يبدو أن النشاط يتباطأ في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة.
كشف مجلس إدارة أونتاريو يوم الخميس أن المبيعات في جميع أنحاء السوق وصلت إلى 5250 الشهر الماضي ، بزيادة 7.8 بالمائة مقارنة بشهر يوليو 2022.
رأى بول بارون ، رئيس مجلس الإدارة العقارات الإقليمي في تورونتو ، الزيادة على أنها إشارة إلى أن الأسر تكيفت مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد أن استأنف بنك كندا دورة رفع أسعار الفائدة لأن التضخم أثبت أنه عنيد للغاية.
وقال في بيان صحفي “مع قول ذلك ، يبدو أن زخم المبيعات الذي شهدناه في وقت سابق من الربيع قد توقف إلى حد ما منذ أن استأنف بنك كندا دورة تشديد أسعار الفائدة في يونيو”.
وقد تأكدت ملاحظته في أرقام المبيعات الشهرية التي شهدها شهر يوليو للشهر الثاني على التوالي لانخفاض المبيعات. تراجعت مبيعات يوليو بنسبة 30 في المائة تقريبًا من 7464 في يونيو وما يقرب من 42 في المائة من 8987 في مايو.
إنهم يرسمون صورة لسوق كان يستعيد عافيته على الرغم من التعاقب السريع لارتفاع أسعار الفائدة العام الماضي ، لكنه منذ ذلك الحين أصيب بالفزع من الزيادات الإضافية والتضخم المرتفع.
تركت الظروف العديد من المشترين على الهامش في انتظار المزيد من الانخفاضات في الأسعار أو أسعار الفائدة والرهن العقاري الأكثر تفضيلًا ، بينما يمنع البائعون إدراج العقارات لأن حروب العطاءات التي شوهدت في وقت مبكر من وباء COVID-19 قد تبددت وتحولت معنويات المشتري بشكل كبير.
وخلص جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في مجلس الإدارة ، في نفس بيان بارون إلى أن “عدم اليقين المحيط باتجاه تكاليف الاقتراض والوظائف والاقتصاد الكلي قد أثر على مبيعات المنازل خلال الشهرين الماضيين”.
أولئك الموجودون في السوق للحصول على منزل جديد وجدوا عددًا أقل من العقارات للاختيار من بينها ، على الرغم من أن مجلس الإدارة قال إن اختيارهم كان أكثر وفرة في شهر يوليو من العام الماضي.
بلغ عدد الإدراجات الجديدة 13712 ، أي أعلى بنسبة 12 في المائة تقريبًا مما كانت عليه في يوليو 2022.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 4.2 في المائة في يوليو عن العام السابق إلى 1118374 دولارًا ، بينما ارتفع السعر القياسي 1.3 في المائة.
ارتفع متوسط تكلفة المنزل المنفصل في السوق بنسبة 4.8 في المائة على أساس سنوي إلى 1.4 مليون دولار ، في حين ارتفعت العقارات شبه المنفصلة بنسبة 2.8 في المائة إلى 1.1 مليون دولار.
خلال نفس الفترة ، ارتفعت أسعار المنازل السكنية بنسبة ستة في المائة تقريبًا لتصل إلى 956 ألف دولار ، وارتفع قطاع الشقق والشقق في السوق بنحو اثنين في المائة إلى 735 ألف دولار.
ومع ذلك ، اتجهت الأسعار الإجمالية إلى الانخفاض من يونيو على أساس معدل موسميا مع انخفاض متوسط السعر بنسبة 0.7 في المائة.
كان تراجع الأسعار في يوليو أول مرة منذ فبراير تشهد هذه التكاليف تراجعًا.
جاءت أرقام تورنتو لشهر يوليو بعد يوم من كشف مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى عن أن المؤشر المركب للمنطقة قد وصل إلى ما يزيد قليلاً عن 1.2 مليون دولار في يوليو ، بزيادة 0.6 في المائة عن الشهر السابق و 0.5 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
بلغ إجمالي المبيعات في السوق 2،455 الشهر الماضي ، بزيادة 28.9 بالمائة عن العام الماضي. كانت المبيعات بنسبة 15.6 في المائة أقل من المتوسط الموسمي لمدة 10 سنوات البالغ 2909.
theepochtimes
المزيد
1