أفاد مجلس إدارة العقارات في المنطقة اليوم الأربعاء إن مبيعات المنازل في تورونتو في يونيو / حزيران تراجعت بنسبة تزيد قليلاً عن 41 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، حيث أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على السوق.
أفاد مجلس إدارة العقارات في المنطقة اليوم الأربعاء إن مبيعات المنازل في تورونتو في يونيو / حزيران تراجعت بنسبة تزيد قليلاً عن 41 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، حيث أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على السوق.
وفي هذا الصدد قال مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إنه تم تغيير ملكية حوالي 6474 منزلاً الشهر الماضي ، انخفاضًا من 11053 خلال يونيو الماضي ، كما تراجعت مبيعات يونيو مقارنة بشهر مايو.
في حين عزا مجلس الإدارة بعض الانخفاض بين مايو ويونيو إلى الاتجاهات الموسمية ، قال إن الأرقام والمبيعات السنوية تشير إلى أن ظروف السوق الحالية الأكثر برودة ستستمر.
وقال كيفن كريغر ، رئيس مجلس الإدارة في بيان :”لقد تأثرت مبيعات المنازل بكل من تحدي القدرة على تحمل التكاليف الذي يمثله ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتأثير النفسي حيث قام مشترو المنازل الذين يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض المرتفعة بتعليق قرارهم لمعرفة أين ستنتهي أسعار المساكن” .
وأضاف :”توقع بقاء ظروف السوق الحالية في مكانها خلال أشهر الصيف البطيئة.”
تأتي تنبؤات كريغر في الوقت الذي خفت فيه العديد من أكبر أسواق الإسكان في البلاد – فانكوفر وتورنتو وكالجاري – في الأشهر الأخيرة.
يعزو سماسرة العقارات والاقتصاديون هذه الظاهرة إلى ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري بالإضافة إلى التضخم ، الذي وصل مؤخرًا إلى 7.7 في المائة ، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من 40 عامًا ، حيث قام بنك كندا بمضايقة المزيد من الزيادات التي قد تكون في طريقهم.
وهذه الظروف تعني قوة شرائية أقل للمشترين المحتملين ، لكن السوق لا يزال يتحول لصالحهم لأن المنازل معروضة للبيع لفترة أطول ، وغالبًا ما لا تكتسب حروب العطاءات المحمومة التي كانت ستخوضها قبل أشهر.
على الرغم من بيع المنازل بسعر أقل في المتوسط في يونيو عن تلك التي تم تداولها في مايو ، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة عن العام الماضي.
امتد متوسط سعر المنزل في المنطقة إلى 1،146،254 دولارًا في الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 5 في المائة تقريبًا عن يونيو 2021. وكان متوسط سعر المنزل في يونيو انخفاضًا بنسبة ستة في المائة تقريبًا عن مايو 2022.
شوهدت الزيادات في الأسعار على أساس سنوي في كل فئة من فئات المساكن وامتدت إلى المناطق المحيطة بتورنتو.
كما بلغ متوسط الأسعار في 416 – اسم مستعار لمدينة تورنتو التي تستثني ضواحيها – 1،737،012 دولارًا للمنازل المنفصلة ، و 1،027،050 دولارًا للمنازل و 771،267 دولارًا للشقق السكنية.
وفي مناطق الضواحي من GTA ، المعروفة باسم 905 ، كان متوسط السعر أكثر من 1،361،862 دولارًا لمنزل منفصل ، و 906،311 دولارًا لمنزل مستقل و 692،598 دولارًا للشقة.
مع ارتفاع الأسعار اعتبارًا من يونيو 2021 ، لاحظ وكلاء العقارات أن الكثيرين قد تأخروا عن إدراج عقاراتهم ، مفضلين انتظار عودة السوق مرة أخرى.
ووجد المجلس أن عدد العقارات المدرجة خلال شهر يونيو ظل دون تغيير تقريبًا عن العام الماضي.
وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة واحد في المائة إلى 16347 الشهر الماضي من يونيو 2021. وانخفضت أيضًا بنسبة 12 في المائة عن مايو 2022.
رامي بطرس
المزيد
1