شهد متوسط سعر البيع لجميع منازل منطقة تورنتو الكبرى انخفاضًا آخر في ديسمبر ليغلق عام 2022 – وهو العام الذي بدأ فيه سوق الإسكان في المنطقة قويًا قبل أن يخفف من ارتفاع أسعار الفائدة.
شهد متوسط سعر البيع لجميع منازل منطقة تورنتو الكبرى انخفاضًا آخر في ديسمبر ليغلق عام 2022 – وهو العام الذي بدأ فيه سوق الإسكان في المنطقة قويًا قبل أن يخفف من ارتفاع أسعار الفائدة.
وفي هذا الصدد فأنه اليوم الخميس ، أصدر مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) أرقام المساكن لشهر ديسمبر ، والتي أظهرت أن متوسط السعر في جميع العقارات بلغ 1051.216 دولارًا – بانخفاض قدره 28000 دولار عن رقم الشهر السابق البالغ 1،079،298 دولارًا.
وكان الرقم انخفاضًا بنسبة 9.2 في المائة عن الرقم المسجل قبل عام والذي بلغ 1،157،837 دولارًا.
وفقًا لـ TRREB ، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل بنسبة 13.4 في المائة على أساس سنوي إلى 1،384،586 دولارًا ، في حين انخفض متوسط تكلفة الشقة بنسبة 0.9 في المائة إلى 705659 دولارًا. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه في مدينة تورنتو ، ارتفع سعر الشقة بنسبة 1.4 في المائة إلى 741.584 دولارًا.
كما انخفضت مبيعات المنازل والقوائم الجديدة الشهر الماضي. وفقًا لبيانات TRREB ، تم بيع 3117 عقارًا في ديسمبر – بانخفاض 48.2 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي.
في غضون ذلك ، تم طرح 4074 عقارًا جديدًا للبيع في ديسمبر. وهذا أقل من 5،177 قائمة جديدة في ديسمبر. 2021.
أصدرت TRREB أيضًا أرقامها للعام بأكمله. بشكل عام في عام 2022 ، كان هناك 75،140 معاملة – انخفاض حاد عن الرقم القياسي لعام 2021 البالغ 121،639. كما انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 8.2 في المائة العام الماضي مقارنة بعام 2021.
وعلي هذا قال بول بارون رئيس TRREB في بيان مصاحب لأحدث البيانات: “بعد بداية قوية جدًا لهذا العام ، اتجهت مبيعات المنازل إلى الانخفاض في ربيع وصيف عام 2022 ، حيث أعاقت الزيادات الشديدة لأسعار الفائدة من بنك كندا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
في حين انخفضت أسعار بيع المنازل خلال الجزء الأخير من العام ، دفعت البداية الساخنة التي شوهدت في بداية عام 2022 متوسط سعر البيع إلى 1189850 دولارًا ، بزيادة 8.6 في المائة مقارنة بـ 1095222 دولارًا لعام 2021.
في عام 2022 ، ارتفع متوسط سعر المسكن في GTA بنسبة 7.4 في المائة و 11.3 في المائة على التوالي. وقال TRREB إن وتيرة النمو قد “اعتدلت” منذ ذلك الحين.
وقال بارون “مع عدم وجود ارتياح من مكتب المشرف على المؤسسات المالية (OSFI) اختبار إجهاد الرهن العقاري أو إرشادات أخرى للإقراض العقاري بما في ذلك فترات الإطفاء ، تم تعديل أسعار بيع المنازل بالخفض للتخفيف من تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
وتابع : “ومع ذلك ، بدأت أسعار المساكن في الاستقرار في أواخر الصيف ، مما يشير إلى أن تعديل السوق القوي في وقت مبكر قد يقترب من نهايته.”
وفي الوقت نفسه ، أشار جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في TRREB ، إلى أن عدم وجود قوائم جديدة يفسر سبب استمرار ارتفاع أسعار بيع المنازل.
وأضاف أن نقص العرض وارتفاع تكاليف الاقتراض دفع الناس إلى الانخراط في سوق الإيجارات.
وقال ميرسر: “نظرًا لأن الإيجارات أصبحت أكثر شيوعًا في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة هذه ، فقد ترجمت شروط سوق الإيجارات الأكثر تشددًا إلى متوسط زيادات في الإيجارات من رقمين”.
وفيما يتعلق بما تتوقعه المجموعة هذا العام ، قال TRREB إنه سيكون هناك عاملين معاكسين يساهمان في رصدهما.
وقال جون ديميشيل الرئيس التنفيذي لشركة TRREB: “من ناحية ، سوف نستمر في الشعور بتأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض”. “من ناحية أخرى ، ستدعم المستويات القياسية للهجرة الطلب على الملكية وإيجار المساكن ، بينما نكافح للتصالح مع عجز الإسكان والبنية التحتية في حدوة الحصان الذهبي الكبرى.”
رامي بطرس
المزيد
1