يتوقع الاقتصاديون أن الكنديين قد يشهدون زيادة أخرى في أسعار الفائدة الأسبوع المقبل ويقولون إن مالكي المنازل الذين هم بالفعل ضعفاء ماليًا سيواجهون صعوبة أكبر في سداد أقساط الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون أن الكنديين قد يشهدون زيادة أخرى في أسعار الفائدة الأسبوع المقبل ويقولون إن مالكي المنازل الذين هم بالفعل ضعفاء ماليًا سيواجهون صعوبة أكبر في سداد أقساط الرهن العقاري.
وفي هذا الصدد قال روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في رويال بنك أوف كندا ، لـ CTVNews.ca اليوم الخميس إنه يتوقع رفع 25 نقطة أساس من قبل بنك كندا في 12 يوليو.
كما قال موشيه لاندر ، كبير المحاضرين في الاقتصاد بجامعة كونكورديا في مونتريال ، لـ CTVNews.ca يوم الخميس إن الزيادة الأخرى “ليست أخبارًا جيدة للمقترضين من أي نوع” ، من أولئك الموجودين في سوق الإسكان إلى أولئك الذين لديهم ديون شخصية من قروض الطلاب ، على سبيل المثال .
وقال لاندر إن الزيادة ستعني أن بعض مالكي المنازل لن يكونوا قادرين على تمويل رهنهم العقاري.
وتابع: “ارتفعت أسعار الفائدة كثيرًا وبسرعة كبيرة”. لكن دخولنا لم ترتفع بوتيرة متسارعة. لذلك ، سيتعين على المزيد والمزيد من الدخل المتاح دفع الفائدة على ديوننا ، ناهيك عن الدين الفعلي نفسه “.
رفع البنك سعر الفائدة الرئيسي ثماني مرات في أقل من عام ، وستكون هذه هي الزيادة الثالثة لعام 2023 ، مما يجعل اقتراض الأموال أكثر تكلفة.
وقال لاندر إن رفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس من شأنه أن يرفع معدل الليلة الواحدة إلى خمسة في المائة والمعدل الأساسي إلى 7.2 في المائة ، وهو أعلى المعدلات في حوالي 30 عامًا.
ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل؟
إذا أعلن البنك المركزي عن زيادة قدرها 25 نقطة أساس ، فإن أصحاب المنازل سيدفعون المزيد على رهنهم العقاري. وقال هوغ إن أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري متغير السعر سيشهدون زيادة كبيرة وفورية.
وفقًا لآلة حاسبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بـ Ratehub.ca ، فإن صاحب المنزل الذي دفع دفعة أولى بنسبة 10 في المائة على منزل يكلف حوالي 729 ألف دولار ، مع معدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 5.80 في المائة على مدى 25 عامًا سيدفع 100 دولار شهريًا في الرهن العقاري المدفوعات. كان متوسط سعر المنزل في كندا في مايو 2023 هو 729،044 دولارًا.
على العكس من ذلك ، فإن أولئك الذين لديهم رهن عقاري بسعر ثابت سيشهدون زيادة عند انتهاء مدتهم.
نظرًا لعدم انتهاء صلاحية شروط الرهن العقاري للجميع في نفس الوقت ، يتوقع هوغ أن هذه الزيادة في المعدل “يمكن أن يكون لها تأخر أطول قليلاً من حيث انتقال السياسة النقدية إلى الأسر”.
نصح جيمس ليرد ، الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca ، الأشخاص الذين يتسوقون لشراء منزل بالحصول على “موافقة مسبقة لتثبيت الأسعار الثابتة اليوم لمدة تصل إلى 120 يومًا” ، وفقًا لرسالة بريد إلكتروني تم إرسالها إلى CTVNews.ca اليوم الخميس.
اقرأ البريد الإلكتروني: “من الأفضل التخطيط لرفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس ، وتكون سعيدًا إذا استمروا في ذلك”.
قال ليرد ، الذي يشغل أيضًا منصب رئيس بنك الرهن العقاري CanWise ، إن مالكي المنازل الحاليين الذين لديهم رهن عقاري للتجديد في غضون العام المقبل يجب أن يبحثوا عن معدلات مع مقرض جديد.
وبهذه الطريقة ، إذا قفزت الأسعار مرة أخرى ، يمكن للمالكين محاولة كسر الرهن العقاري الحالي و “التحول إلى ذلك المقرض الجديد قبل انتهاء صلاحية التعليق الخاص بك لتأمين السعر الأدنى”.
وبينما لم يتم تأكيد الزيادة بعد ، قال لاندر إن التعديل يأتي في الوقت الذي يهدف فيه بنك كندا إلى موازنة النمو الاقتصادي مع ضغوط التضخم.
في البيان الصحفي الشهر الماضي ، كتب البنك المركزي ، “بشكل عام ، الطلب الزائد في الاقتصاد يبدو أكثر ثباتًا مما كان متوقعًا”.
وأوضح هوغ أن رفع أسعار الفائدة يهدف إلى “تهدئة” الطلبات من الأسواق ، والتي يمكن أن تنبع من الأسر والشركات على حد سواء ، وتحقيق التوازن بينها وبين القدرة الإنتاجية.
وقال: “عندما يكون لديك طلب أكثر من قدرتك على الإنتاج ، فإنه يضع ضغطًا تصاعديًا على الأسعار ، وهو ما يعنيه التضخم أساسًا”.
ذكرت هيئة الإحصاء الكندية أن معدل التضخم السنوي انخفض إلى 3.4 في المائة في مايو من 4.4 في المائة في أبريل ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار البنزين مقارنة بالعام الماضي.
هذا هو أدنى معدل تضخم منذ يونيو 2021.
في نهاية المطاف ، من اختصاص سياسة البنك المركزي الحفاظ على التضخم عند 2 في المائة أو ما يقرب من 2 في المائة ، كما أن رفع أسعار الفائدة هو وسيلة لخفض مطالب الإنتاج وتقليل التضخم وتحقيق هذا الهدف ، كما قال هوغ.
وقال لاندر إن التضخم “مخيف ومربك ويمكن أن يزعزع استقرار الاقتصاد بسرعة.”
وقال لاندر إن هذا هو السبب في أن الزيادة لا تهدف إلى “معاقبة” أصحاب المنازل ، “إنها مجرد التأكد من أن ذلك الجني الرهيب (التضخم) لن يخرج من القمقم مرة أخرى.”
اسم المحرر : Sissi De Flaviis
المصدر : سي تي في نيوز
المزيد
1