عندما اشترى زاهد محمود منزلاً في أوشاوا، أونتاريو، في عام 2021، كان يأمل أن يساعده دخل الإيجار هو وزوجته في توفير المال لدفع تكاليف التعليم ما بعد الثانوي لأطفالهما الثلاثة.
عندما اشترى زاهد محمود منزلاً في أوشاوا، أونتاريو، في عام 2021، كان يأمل أن يساعده دخل الإيجار هو وزوجته في توفير المال لدفع تكاليف التعليم ما بعد الثانوي لأطفالهما الثلاثة.
يقول محمود، وهو يدخل المنزل الشهر الماضي، إنه واجه أكوامًا من القمامة وزجاجات البول والقوارض وبراز الكلاب، وهي الفوضى التي خلفها المستأجرون السابقون.
أضاف محمود إن المستأجرين انتقلوا إلى المنزل في مايو 2022 وتوقفوا عن دفع الإيجار بعد عام. في أغسطس، قدم هو وزوجته للمستأجرين إشعارًا بالإخلاء N4 وقدموا طلبًا إلى مجلس المالك والمستأجر (LTB) لإنهاء عقد الإيجار بسبب عدم دفع الإيجار.
وبعد انتظار أشهر لعقد جلسة استماع، أصدر LTB أمرًا الشهر الماضي بإنهاء عقد الإيجار. وبموجب الأمر، يتجاوز إجمالي الإيجار المستحق غير المدفوع 24 ألف دولار.
وقال محمود: “إن المرور بكل هذا [تسبب] في التوتر والتعذيب النفسي والأزمة المالية حيث كان علينا دفع الرهن العقاري خلال فترة العشرة أشهر بأكملها”.
النقود مقابل المفاتيح: يطلب بعض المستأجرين الذين يواجهون الإخلاء الآلاف من أصحاب العقارات وسط تأخيرات في المحكمة
يكتسب السجل الجديد للمستأجرين السيئين – وبعض الملاك أيضًا – زخمًا في أونتاريو
محمود هو من بين مجموعة من أصحاب العقارات الذين يطالبون بتغيير القواعد الإقليمية لتسهيل وتسريع طرد المستأجرين في حالات عدم دفع الإيجار. ومع ذلك، يقول المدافعون عن المستأجرين إن تغيير القواعد قد يسهل على أصحاب العقارات السيئين استغلال النظام وطرد المستأجرين بشكل غير قانوني.
يقف المالك كريستوفر سيبي وراء عريضة منتشرة عبر الإنترنت تدعو إلى “الإخلاء التلقائي” للمستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار.
يقول سيبي إن “موقفه المتطرف” المعترف به نشأ نتيجة الإحباط بسبب تأخيرات LTB ومواجهة بعض صغار الملاك عواقب مالية وخيمة نتيجة لذلك.
وأشار سيبي: “لقد كان انعكاسا لسنوات من المشاعر المكبوتة”.
في الفترة 2022-2023، تلقت LTB أكثر من 37000 طلب L1 لطرد المستأجرين لعدم دفع الإيجار، وهو ما يشكل أكثر من نصف جميع الطلبات المقدمة من الملاك.
في ذلك العام، تم جدولة سبعة بالمائة فقط من جلسات الاستماع ضمن الإطار الزمني المستهدف البالغ 50 أو 55 يومًا تقويميًا اعتمادًا على نوع الطلب. ويعمل LTB على تقليل حجم العمل المتراكم، بما في ذلك عن طريق تعيين المزيد من المحكمين.
تظهر أحدث المؤشرات المنشورة على الموقع الإلكتروني لمحاكم أونتاريو أن أوقات انتظار جلسات الاستماع تتحسن، حيث تمت جدولة 73 في المائة خلال الوقت المستهدف خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023-2024.
أضاف سيبي إنه لا ينبغي أن تكون هناك حاجة لإحالة العديد من القضايا إلى جلسة استماع LTB على الإطلاق. يدعو التماسه إلى نظام مشابه لما هو مطبق في بريتش كولومبيا، حيث يمكن لأصحاب العقارات بسهولة الحصول على أمر إخلاء دون جلسة استماع في الحالات التي يكون فيها الإشعار غير متنازع عليه.
المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : هناء فهمي
المزيد
1