تواجه كندا أزمة إسكان خطيرة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير في السنوات الأخيرة. ونتيجة لذلك، أصبح من الصعب على العديد من الكنديين تحمل تكاليف شراء منزل، مما يؤثر على الثروة الوطنية.
أوكسيجن كندا نيوز
تواجه كندا أزمة إسكان خطيرة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير في السنوات الأخيرة. ونتيجة لذلك، أصبح من الصعب على العديد من الكنديين تحمل تكاليف شراء منزل، مما يؤثر على الثروة الوطنية.
وتشعر البنوك الكبرى بالضغوط حيث يتعرض صافي هوامش الفائدة لديها لضغوط أثناء عملها مع أصحاب المنازل لإعادة هيكلة قروضهم العقارية. لا يستطيع العديد من أصحاب المنازل أن يأملوا في سداد المدفوعات بمعدلات أعلى. لا ينبغي لنا أن نخطئ في هذا الأمر: إن ما يحدث في سوق الإسكان هو عملية إعادة هيكلة ضخمة للديون بدأت للتو، وسوف تؤدي إلى تقليص ثروات الملايين من الكنديين بشكل كبير.
تتحدث وسائل الإعلام الرئيسية والساسة والمواطنون العاديون عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لسبب وجيه. ونظراً لدخل الكنديين، فقد تم استبعاد معظم الأشخاص الذين يبحثون عن منازل جديدة من السوق، خاصة في بعض المناطق.
مناطق مختلفة لديها هذه المشكلة بدرجات مختلفة. إن وسائل الإعلام الخاصة بالشركات، والتي يقع معظمها في و/أو تعمل في دائرة نصف قطرها خمسة كيلومترات من مبنى سي بي سي في وسط مدينة تورونتو، لديها وجهة نظر قصيرة النظر مفادها أن أكبر مدينة في البلاد هي كندا.
ومع ذلك، عندما نتفحص أجزاء أخرى من البلاد، لا تزال هناك أماكن جيدة جدًا للعيش فيها قد تكون الحياة باهظة الثمن ولكنها ممكنة. ونظرًا للاتجاه نحو العمل عن بعد، يجب على الكثيرين التفكير في الانتقال إلى مناطق ذات أسعار معقولة. لن تتحسن الأمور في أي وقت قريب. فعندما تنهار أسواق الإسكان الأكثر تكلفة، ستنخفض أسعار المساكن وسيتعرض الاقتصاد المحلي لانكماش اقتصادي حاد. قد تكون المنازل ميسورة التكلفة للشراء ولكن عددًا أقل من الأشخاص سيكونون قادرين على شراء الأشياء.
لقد تم تسعير الطبقة الوسطى والطبقة المتوسطة العليا وحتى معظم الطبقة العليا خارج السوق في أماكن مثل تورونتو وفانكوفر. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن نوعية الحياة قد انخفضت بشكل كبير في تلك المدن.
ويبلغ متوسط سعر المنزل المنفصل لعائلة واحدة في تورونتو حوالي 1.3 مليون دولار. متوسط دخل الأسرة هو 84000 دولار. بنسبة حوالي 16 مرة. إذا كان الشخص يشتري منزلاً نموذجيًا بدفعة مقدمة بنسبة 10 بالمائة، فإن دفعته الشهرية ستكون أكثر من 7500 دولار شهريًا. (حظًا موفقًا في الحصول على مبلغ 130 ألف دولار كدفعة أولى على دخل ما قبل الضريبة بقيمة 84 ألف دولار). وباستخدام المقياس القياسي لتكاليف السكن الذي لا يزيد عن 35 في المائة من الدخل، يتعين على الأسرة أن تجني 250 ألف دولار لتغطية تكاليف منزل متوسط لأسرة واحدة. سوق تورنتو مكسور وأصبح بعيد المنال بالنسبة للعائلات الشابة التي لم تولد في عائلات ثرية.
وعلى النقيض من تورونتو أو فانكوفر، يبلغ متوسط سعر المنزل في كالجاري أقل من 700 ألف دولار، أو ما يزيد قليلاً عن نصف متوسط سعر تورونتو. يبلغ متوسط دخل الأسرة في كالجاري 118 ألف دولار، وهو أعلى بنسبة 40 بالمائة من أكبر مدينة في كندا.
توفر كالجاري الفرص ونوعية حياة أفضل. يعتمد الاقتصاد على الطاقة، ولكن بدرجة أقل مما كان عليه في أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات عندما أخذ والد رئيس وزرائنا الحالي على عاتقه تدمير اقتصاد ألبرتا من خلال تنفيذ برنامج الطاقة الوطني الكارثي. فالعاملون عن بعد، على وجه الخصوص، معزولون عن تقلبات الطاقة. وينبغي أن يكون أداء ألبرتا جيداً نسبياً على الرغم من الجهود الحثيثة التي يبذلها النخب الكنديون المركزيون لإفقارها.
مدن مثل وينيبيغ، وساسكاتون، والعديد من الأماكن الأخرى في الغرب، والمقاطعات الأطلسية هي أفضل قيمة من تورونتو وفانكوفر. وفي مونتريال، يبلغ متوسط الأسعار حوالي 500 ألف دولار. مونتريال مدينة ساحرة إذا كنت تستطيع تحمل مسألة اللغة والاقتصاد الضعيف والبنية التحتية المزعجة.
لقد أوقعتنا الحكومة في هذه المشكلة، وعلينا أن نتجنب ميلنا الكندي لمطالبة الحكومة بإنقاذنا. إنهم لا يستطيعون، وليس لديهم الشجاعة لإصلاح هذا دون ألم. كما يبدو أنهم مترددون في التخلي عن افتراضاتهم الاقتصادية غير القادرة على التكيف.
ونظراً لتأخر إنتاجية الاقتصاد، فإن الدخول لن ترتفع قريباً بالقيمة الحقيقية لجعل المساكن في المتناول في الأسواق المحمومة. ومن غير المحتمل إلى حد كبير أن تظل أسعار المساكن على حالها من حيث القيمة الاسمية، وفي نفس الوقت يؤدي التضخم إلى زيادة الدخول الاسمية إلى درجة تجدد القدرة على تحمل التكاليف. إذا حدث ذلك، فسوف تعاني كندا من تضخم مفرط، وهو ما سيكون كارثيا.
ولا يوجد ما يكفي من الوقت أو المال لبناء طريقنا للخروج من هذا الوضع، وأونتاريو، على سبيل المثال، لا تتمتع بالحكمة اللازمة للتخلص من القواعد التنظيمية الهدّامة المفروضة على الحزام الأخضر، والتي تمنع البناء. إن المليون مهاجر الذين وصلوا مؤخرًا لن يغادروا جميعًا. ليس لديهم الدخل لدعم السوق. والنتيجة لا مفر منها. سوف تهبط أسعار المساكن، وفي المناطق الباهظة الثمن، سيكون هذا الانخفاض مزعجا للمعدة. سوف يشهد الناس انهيار صافي ثرواتهم نظرًا لأن نسبة عالية من ثروة الأفراد الكنديين موجودة في منازلهم. وستكون هذه أكبر خسارة للثروة منذ الكساد الكبير.
Tom Czitron
theepochtimes
المزيد
1