أدى الارتفاع الكبير في تكاليف الاقتراض إلى جانب عدم اليقين الاقتصادي إلى ترك العديد من مشتري المنازل المحتملين في منطقة تورنتو الكبرى يجلسون على الهامش في عام 2023.
أدى الارتفاع الكبير في تكاليف الاقتراض إلى جانب عدم اليقين الاقتصادي إلى ترك العديد من مشتري المنازل المحتملين في منطقة تورنتو الكبرى يجلسون على الهامش في عام 2023.
لكن تباطؤ مبيعات المنازل في تورونتو قد لا يكون هو القصة لعام 2024 إذا تابع بنك كندا تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة هذا العام، كما يقول محللو الصناعة.
صرح كبير محللي السوق في مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) لموقع CP24.com جيسون ميرسر : “إذا كان التاريخ بمثابة دليل، فبمجرد أن يقتنع الناس بفكرة أن أسعار الفائدة ستنخفض، فسوف تبدأ في رؤية حركة ملحوظة تعود إلى السوق … حتى المضاربة على تخفيضات أسعار الفائدة لها تأثير على السوق”.
“لذلك عندما نرى تخفيضات حقيقية وملموسة في أسعار الفائدة، أعتقد أنك ستشاهد موجة أولية من الأشخاص الذين أوقفوا شراء المساكن، يبدأون في العودة إلى السوق.”
وفقًا لأحدث البيانات المتاحة من TREBB، انخفضت مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى بنسبة ستة في المائة في نوفمبر 2023 مقارنة بنوفمبر 2022. وانخفض ذلك بنسبة 8.7 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر.
في الواقع، كانت المبيعات تحوم حول أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا خلال معظم عام 2023، باستثناء زيادة قصيرة في النشاط في الربيع.
بلغ متوسط سعر المنزل في تورونتو في نوفمبر 1,082,179 دولارًا، وهو ما كان ثابتًا بشكل أساسي على أساس سنوي.
بلغ متوسط سعر المنزل في جميع أنواع العقارات في تورونتو ذروته عند 1,334,062 دولارًا في فبراير 2022، قبل أول زيادة لفائدة بنك كندا.
وفي ديسمبر/كانون الأول، أبقى بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي عند خمسة في المائة للمرة الثالثة على التوالي بعد 10 زيادات في أسعار الفائدة كجزء من حملة لمكافحة التضخم. يتوقع المتنبئون أن يبدأ البنك المركزي في خفض أسعار الفائدة في عام 2024 لكن الآراء حول التوقيت الدقيق تختلف.
وقال بول بارون، رئيس مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB)، في بيان صحفي صدر الشهر الماضي:”لقد أثر التضخم وارتفاع تكاليف الاقتراض على القدرة على تحمل التكاليف. ولم يكن هذا أكثر وضوحا مما كان عليه في سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة” .
“عائدات السندات، التي تدعم الرهون العقارية ذات السعر الثابت، تتجه نحو الانخفاض ويتوقع عدد متزايد من المتنبئين تخفيضات في أسعار الفائدة من بنك كندا في النصف الأول من عام 2024. وسيساعد انخفاض الأسعار في تخفيف مشكلات القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب المنازل الحاليين وأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق. “.
ويشير تقرير حديث صادر عن شركة Re/Max إلى أن مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى سترتفع بأكثر من 10 في المائة في عام 2024 مع بدء أسعار الفائدة في الانخفاض وعودة المزيد من المشترين إلى السوق.
وفقًا لمسح السوق الذي أجرته شركة Royal LePage، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في منطقة GTA بنسبة ستة في المائة في عام 2024. ويشير التقرير إلى أن الأسعار لن تتغير نسبيًا في النصف الأول من العام ولكنها سترتفع في النصف الثاني. من عام 2024، عندما من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة.
وتتوقع شركة الوساطة أن المنازل المنفصلة المخصصة لعائلة واحدة ستشهد زيادة بنسبة سبعة في المائة في الأسعار هذا العام، وستشهد الشقق زيادة بنسبة خمسة في المائة.
وقال فيل صوفر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Royal LePage، لـ CP24 في ديسمبر/كانون الأول، إن هذا هو أطول تباطؤ في العقارات في كندا وأونتاريو منذ 25 عامًا.
وتابع :”أعتقد أن خفض سعر الفائدة بشكل بسيط جدًا من قبل البنك المركزي، من قبل بنك كندا، سيطلق العنان للكثير من هذا الطلب المكبوت الذي كان لدينا الكثير منه خلال العامين الماضيين”.
وأضاف :”حتى الركود الكبير كان تسعة أشهر فقط، سنكون هنا لمدة عامين. لذلك هناك الكثير من الطلب المكبوت.”
يعترف كاميرون فوربس، وسيط شركة Re/Max Realtron Realty، بأن الأمر قد يستغرق أكثر من ذلك لإقناع المشترين بالعودة إلى السوق.
وقال لموقع CP24.com: “من الجيد جدًا، كما تعلمون، أننا نحتاج إلى رؤية بعض التحركات من جانب بنك كندا من أجل إطلاق بعض هذا الطلب المكبوت”.
وقال إن بيئة أسعار الفائدة الحالية كان لها التأثير الأكبر على أولئك الذين يحاولون اقتحام السوق.
وقال: “مع اختبار الإجهاد، يصعب على الناس التأهل للحصول على قروض عقارية أعلى”. “أعتقد أن المشترين لأول مرة هم بصراحة الأشخاص الأكثر تأثراً في الوقت الحالي. إنهم يواجهون تحديًا بشأن حقوق الدفعة الأولى.
وأضاف أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة البالغة 2 في المائة لن تعود في أي وقت قريب، إلا أن أصحاب المنازل سيشهدون انخفاضًا في أسعار الفائدة في المستقبل غير البعيد.
وقال: “أعتقد أن الناس لم يفهموا أن أسعار الفائدة البالغة 2 في المائة ليست طبيعية”.
“كان ذلك غير طبيعي للغاية وأعتقد أن الناس اعتادوا عليه لأنه استمر لفترة من الوقت.”
وقال فوربس إنه لا يرى زيادة كبيرة في نشاط السوق حتى الربع الرابع من العام.
وتابع :”أعتقد أن محافظ بنك كندا قد أبلغ الجميع بأنه لا يزال هناك ضغط تضخمي… لذا فإن حدسي هو انخفاض أسعار الفائدة في الربع الثالث، ومن الواضح أن الربع الرابع كان له تأثير كبير جدًا على السوق في ذلك الوقت مع قدوم المشترين وشرائهم.
وأوضح إنه على الرغم من أن أسعار الفائدة الثابتة طويلة الأجل على الرهن العقاري بدأت بالفعل في الانخفاض إلى مستوى منخفض يصل إلى 5 في المائة، فمن المحتمل أن يستغرق الأمر ستة أشهر أخرى قبل أن تكون هناك حركة على أسعار الفائدة قصيرة الأجل والمتغيرة.
وقالت ليا زلاتكين، من موقع LowestRates.ca، إنها تتوقع أن يحصل أصحاب المنازل على استراحة من أسعار الفائدة في وقت أقرب مما يتوقعه البعض.
المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل
المزيد
1