ذكر كريس والاس وأندي علي من فانكوفر إن بحثهما عن شقة أكبر لمنح أسرتهما مساحة أكبر كان أمرًا محبطًا. تكاليف العقارات والإيجار في المدينة مرتفعة للغاية لدرجة أن ابنتهما البالغة من العمر 26 عامًا لا تزال تعيش معهم ويشعرون جميعًا بالضغط.
ذكر كريس والاس وأندي علي من فانكوفر إن بحثهما عن شقة أكبر لمنح أسرتهما مساحة أكبر كان أمرًا محبطًا. تكاليف العقارات والإيجار في المدينة مرتفعة للغاية لدرجة أن ابنتهما البالغة من العمر 26 عامًا لا تزال تعيش معهم ويشعرون جميعًا بالضغط.
قبل عام، فرضت الحكومة الفيدرالية حظرًا على المشترين الأجانب بعد إقرار قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين في عام 2022. ويمنع الحظر لمدة عامين، والذي دخل حيز التنفيذ في الأول من يناير، غير المواطنين من ذلك. المقيمون غير الدائمين والشركات الأجنبية الخاضعة للسيطرة من شراء العقارات الكندية كاستثمار.
لكن والاس قال إن هذا الحظر لم يفعل الكثير لعائلتها.
قال والاس بعد حضوره منزلًا مفتوحًا في شقة واعدة تبلغ قيمتها 1.1 مليون دولار: “توجد كل هذه المباني الفاخرة جدًا في كل مكان حولنا والتي يتم تسعيرها بشكل باهظ الثمن”. “ضريبة المشترين الأجانب… لا أعتقد أن هذا سيحدث ذرة من الفارق.”
ويقول المنتقدون إن حظر المشترين الأجانب، الذي كان يهدف إلى جعل السكن في متناول الكنديين، كان له العديد من الاستثناءات وكان أكثر من مجرد مناورة سياسية. ويقولون إنه من الواضح أن الإسكان لا يزال بعيدًا عن متناول الكثيرين في كندا، وأن البلاد يجب أن تتطلع إلى أماكن أخرى في العالم لإيجاد استراتيجيات لتعزيز ملكية المنازل.
وعلى الرغم من رفض مكتب وزير الإسكان شون فريزر طلب إجراء مقابلة، إلا أن المتحدث باسمه قال إن الحكومة عملت مع المدن في جميع أنحاء البلاد لمساعدة “أكثر من 250 ألف منزل جديد على مدى العقد المقبل”. وفي وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت الحكومة عن صفقة مع فانكوفر بقيمة 115 مليون دولار لتسريع بناء 40 ألف منزل في السنوات المقبلة.
وفي رسالة بالبريد الإلكتروني، قالت الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) إن بيانات عام 2023 من برنامج إحصاءات الإسكان الكندي ليست متاحة بعد لتحديد التأثير الكامل للحظر.
وقالت CMHC إن أوتاوا “تعمل على ضمان حصول كل كندي على مكان ميسور التكلفة ليطلق عليه موطنًا”، مستشهدة بالتحركات الرامية إلى إعفاء ضريبة السلع والخدمات من الوحدات المؤجرة المبنية حديثًا، و20 مليار دولار في تمويل الشقق ومبادرات أخرى.
وفي فانكوفر أواخر الشهر الماضي، قالت نائبة رئيس الوزراء كريستيا فريلاند إن الحظر “يحدث فرقا” من خلال الحفاظ على السكن الذي يمكن للناس أن يعيشوا فيه. وفي وقت سابق من شهر نوفمبر، قال زعيم المحافظين بيير بوليفر إنه بدلاً من المساعدة في جعل الإسكان ميسور التكلفة، فإن سياسات الحكومة بدلاً من ذلك “جعلت المشكلة أسوأ”.
واعترف وزير الإسكان بأزمة الإسكان في وقت سابق من هذا الشهر، لكنه تحدى استراتيجية بويليفر. وقال فريزر: “يبدو أنه راضٍ باستغلال قلق الكنديين دون طرح خطة من شأنها أن تساعدهم بالفعل”.
تكشف بيانات CMHC أن 2 في المائة فقط من مشتريات العقارات في عام 2021 تمت من قبل غير كنديين، وفقًا لمراسلات حصلت عليها Global News من خلال حرية المعلومات.
وبعد بضعة أشهر من فرض الحظر، تمت إضافة المزيد من الإعفاءات. وشمل ذلك الطلاب والمشترين لأول مرة والعقارات التي تقل قيمتها عن 500000 دولار.
وقال تيم سابيتوف من شركة Team 3000 Realty Ltd في فانكوفر: “كان هناك الكثير من الاستثناءات من حظر المشترين الأجانب لدرجة أنها لم تحدث أي فرق على الإطلاق”.
وكانت أي آثار للحظر قصيرة الأجل، وفقًا لبريندون أوجموندسون، كبير الاقتصاديين في بريتيش كولومبيا. وقال “إن حظر المشترين الأجانب كان سياسيا أكثر من السياسة الاقتصادية أو سياسة الإسكان”.
هذا العام، تراجعت سوق تورونتو، لكن متوسط سعر المنزل لا يزال 1.1 مليون دولار – وكان السعر النموذجي للمنزل في فانكوفر 1.2 مليون دولار في سبتمبر، وفقًا لبيانات من مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) ومجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB). الجمعية العقارية الكندية (CREA).
حتى مع انخفاض مبيعات المنازل الكندية في تشرين الأول (أكتوبر)، ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 1.8 في المائة في ذلك الشهر، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، وفقا لـ CREA. وارتفع السعر بنسبة 5.8 في المائة في فانكوفر، مع ارتفاع السعر القياسي للمنزل المنفصل إلى 2,001,400 دولار، وفقاً لمجلس العقارات في فانكوفر الكبرى (REBGV).
المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل
المزيد
1