كشفت البيانات الجديدة الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB) الأسبوع الماضي أن متوسط السعر القياسي للمنزل في GTA انخفض بنسبة ستة في المائة على أساس شهري في يوليو إلى 1،074،754 دولارًا.
وانخفضت المبيعات أيضًا بنسبة مذهلة بلغت 47 في المائة عن شهر تموز (يوليو) 2021.
في تقرير نُشر في 3 أغسطس (آب) ، قال كبير الاقتصاديين في RBC روبرت هوغ إن البيانات الأخيرة من مجالس العقارات تؤكد أن أسعار الفائدة المرتفعة بدأت في إحداث “خسائر فادحة” في السوق.
قال هوغ إنه مع المزيد من الارتفاعات القادمة ، من المرجح أن تستمر الأسعار في الانخفاض في الأشهر المقبلة.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا التوقع يتعارض مع تقرير صادر عن Royal LePage الشهر الماضي والذي رسم توقعات أفضل للبائعين حيث ستظل القيم أكثر أو أقل لبقية العام بعد بعض الانخفاضات في الربع الثاني.
وقال هوغ “توقعاتنا لمزيد من الارتفاعات من قبل بنك كندا – 75 نقطة أساس أخرى للمعدل بين عشية وضحاها بحلول الخريف – ستظل تقشعر لها الأبدان في السوق في الأشهر المقبلة”.
وأضاف أنه :”نتوقع أن يتكثف الانكماش وينتشر أكثر حيث يتخذ المشترون نهج الانتظار والترقب مع التأكد من تأثير ارتفاع معدلات الإقراض. الأسواق الأقل تكلفة في كندا ، فانكوفر وتورنتو ، والمناطق المحيطة بها ، هي الأكثر عرضة للخطر في ضوء قدرتها على تحمل التكاليف المفرطة ومكاسب الأسعار الضخمة خلال الوباء “.
قام بنك كندا برفع سعر الإقراض لليلة واحدة بمقدار 225 نقطة أساس منذ مارس وحذر من أن المزيد من الزيادات ستكون ضرورية بالنظر إلى أن التضخم لا يزال عند أعلى مستوى له منذ 40 عامًا.
أشار هوغ في تقريره إلى أن تصحيح الإسكان “يمتد الآن على نطاق واسع في جميع أنحاء كندا” لكنه قال إنه يتجلى بشكل خاص في الأسواق الأكثر تكلفة في تورنتو وفانكوفر.
في الواقع ، قال هوغ إن نشاط إعادة بيع المساكن في تورونتو في أبطأ وتيرة له منذ 13 عامًا ، خارج الأيام الأولى لوباء COVID-19.
وأشار إلى أن مخزون المنازل المتاحة ارتفع أيضًا بنسبة 58 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقال “مع وجود المزيد من الخيارات للاختيار من بينها وأسعار الفائدة المرتفعة التي تقلص ميزانياتهم ، يمكن للمشترين الحصول على تنازلات سعرية ذات مغزى من البائعين” ، مشيرًا إلى أن متوسط سعر المنزل في GTA انخفض بنسبة 13 في المائة عن شهر مارس. “نتوقع أن يظل المشترون في موقف دفاعي في الأشهر المقبلة بينما يتعاملون مع ارتفاع أسعار الفائدة وضعف القدرة على تحمل التكاليف.”
بينما قال هوغ إن الشقق في مدينة تورنتو من المرجح أن تظل “أكثر مرونة نسبيًا” ، قال إن الأسعار في أماكن أخرى ستستمر في الانخفاض في الوقت الحالي ، خاصة في حزام 905 “حيث ارتفعت قيم العقارات أثناء الوباء. ”
أشارت بيانات يوليو من TRREB إلى أن متوسط سعر المنزل في GTA لا يزال مرتفعًا بنسبة 1 في المائة عن يوليو 2021.

هناء فهمي