انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى في الربع الثاني من عام 2022 حيث ارتفعت الأسعار إلى مستوى قياسي في أبريل ومايو ويونيو.
انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى في الربع الثاني من عام 2022 حيث ارتفعت الأسعار إلى مستوى قياسي في أبريل ومايو ويونيو.
البيانات التي تم جمعها في دراسة بحثية حديثة للسوق أجرتها Urbanation Inc. أظهر أنه تم بيع 6792 وحدة في الربع الثاني ، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 19 في المائة عن الربع الأول و 24 في المائة على أساس سنوي.
في الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار تلك الوحدات الجديدة إلى 1،453 دولارًا للقدم المربع ، والتي تقول الشركة إنها ناتجة جزئيًا عن زيادة المخزون في المشاريع الأعلى سعرًا في المدينة.
وفي هذا الصدد قال رئيس Urbanation ، شون هيلدبراند ، في بيان صحفي: “من المرجح أن يستمر سوق الوحدات السكنية الجديدة في التباطؤ على المدى القريب من المستويات المرتفعة القياسية في العام الماضي حيث يتصرف المشترون قبل البيع بحذر ويؤجل المطورون الافتتاحيات الجديدة ، مع التركيز على الانتهاء من المشاريع الجارية بالفعل”.
ومن غير المتوقع أن تتراجع هذه الأسعار المرتفعة في أي وقت قريب ، وهو أمر تنسبه Urbanation إلى عدد المستأجرين المحتملين في السوق.
قال هيلدبراند: “القوة في سوق الإيجارات” يجب أن توفر القوة في سوق الإيجارات والتحول في الطلب نحو خيارات ملكية أكثر بأسعار معقولة دعمًا لنشاط الوحدات السكنية حيث يعمل السوق من خلال آثار ارتفاع أسعار الفائدة “.
هذا مدعوم بدراسة أخرى نشرتها Urbanation الشهر الماضي ووجدت أن أسعار الإيجارات في تورونتو ارتفعت “بأسرع وتيرة على الإطلاق” في الربع الثاني – بزيادة 5.9 في المائة عن الربع الأول من عام 2022 و 16.7 في المائة على أساس سنوي. .
في الأسبوع الماضي ، أصدر RBC تقريرًا أشار إلى أن تصحيحًا “تاريخيًا” للإسكان قيد التنفيذ في جميع أنحاء المقاطعة والأسواق الأكثر تكلفة مثل أونتاريو وب. من المرجح أن تكون “بؤرة” الانكماش الاقتصادي وسط ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة.
تظهر قوائم الشقق التي تم إنهاؤها في GTA لشهر يونيو أن السوق يشعر بالفعل بالضيق. وفقًا لـ Strata ، وهي منصة عقارية مقرها تورونتو ، فقد نمت القوائم الملغاة في تورنتو بنسبة 643 في المائة منذ كانون الثاني (يناير).
في الواقع ، قالت شركة Urabanation أنه تم ترك حوالي 11700 وحدة على الطاولة في الربع الثاني ، بزيادة قدرها 36٪ عن الربع السابق.
كما تم الشعور بالتباطؤ في سوق ما قبل البناء.
قال Urbanation إنه من أجل التعامل مع الانكماش الاقتصادي ، يقوم بعض المطورين بتأخير أو إلغاء خططهم للإطلاق تمامًا – وهو قرار يقولون إنه سيشهد 10000 وحدة ما قبل البيع لم يتم بناؤها بعد هذا العام وحده.
رامي بطرس
المزيد
1