قال الخبراء إن خطة الحكومة الفيدرالية لتخفيف أسعار المساكن الجامحة عن طريق تسريع وتيرة بناء المنازل تخاطر بدفع تكاليف البناء على المدى القريب وقد تؤدي إلى زيادة العرض على المدى الطويل.
وتعهدًا بمضاعفة بناء المنازل لمواكبة النمو السكاني ومعالجة النقص الذي ساعد في تغذية طفرة العقارات ، حدد الليبراليون رئيس الوزراء جاستن ترودو الشهر الماضي خططًا لبناء 3.5 مليون منزل خلال العقد المقبل.
لكن الخبراء يجادلون بأن النقص في المساكن في كندا ليس حادًا كما تقترح الحكومة ، مشيرين إلى أن البدايات تسير على مستويات تاريخية – حوالي 250 ألف وحدة سنويًا – مع وجود عدد قياسي من الوحدات قيد الإنشاء ، على الرغم من تأخر عمليات الإنجاز.
وفي هذا الصدد قال ستيف بوميروي ، مستشار سياسة الإسكان والأستاذ بجامعة كارلتون في أوتاوا: “أعتقد أننا بالتأكيد بحاجة إلى إمدادات جديدة لتلبية النمو الأسري المتزايد نتيجة للهجرة. أعتقد أن 3.5 مليون هو مبالغة كاملة”.
وأضاف أن هناك مخاطر حقيقية للغاية لمحاولة دفع وتيرة البناء بسرعة أكبر من اللازم ، حيث قال: “النتيجة ، إذا حاولنا زيادتها ، فسوف نواجه مجموعة كاملة من المشكلات في سلسلة التوريد – العمالة والأرض والمواد – وسندفع أسعار المنازل إلى أعلى”.
تدق إنذارات الإنذار بالفعل في صناعة البناء الكندية ، التي تواجه نقصًا حادًا في العمال وأزمة تقاعد ، ناهيك عن ارتفاع تكاليف الخشب والمواد الخام الأخرى بسبب أزمة سلسلة التوريد العالمية.
يخضع بناء المساكن بشكل عام لسلطة المجالس الإقليمية والبلدية ، مما يجعل من الصعب صياغة استراتيجية وطنية.
ارتفاع الأسعار
تضاعفت أسعار المساكن الوطنية أكثر من الضعف منذ أن تولى ترودو منصبه في أواخر عام 2015 ، وتجاوزت المكاسب بكثير تلك التي حققتها الولايات المتحدة وكندا في مجموعة السبع على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية.
وأدى ارتفاع الأسعار إلى جعل المنازل في مدن مثل تورنتو وفانكوفر باهظة الثمن بالنسبة للعديد من السكان ، مما دفع السلطات إلى اتخاذ خطوات لتخفيف الضغط ، وأعلنت حكومة ترودو مؤخرًا حظرًا لمدة عامين على المشترين الأجانب.

وقال وزير الإسكان الكندي أحمد حسين في مقابلة “ببساطة لم يكن لدينا ما يكفي من المعروض من المساكن في كندا لتعكس الزيادة الهائلة في عدد سكاننا مقارنة بالدول الشريكة لنا في مجموعة السبع”.
وأشار حسين إلى بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية التي تظهر أن كندا لديها عدد أقل من المنازل لكل 1000 شخص من متوسط G7 ، يضيف النقص الحالي ما يصل إلى حوالي 1.8 مليون منزل ، وفقًا لتقديرات Scotiabank.
وقال بوب دوجان ، كبير الاقتصاديين في كندا للرهن العقاري وشركة الإسكان ، وكالة الإسكان الوطنية ، مع تزايد الهجرة وتكوين المزيد من الشباب لأسر جديدة ، فإن معدل البناء الحالي بالكاد “يتقلص” في هذه الفجوة.
وأضاف دوجان للصحفيين في أواخر الشهر الماضي “سيستغرق الوصول إلى هناك بالوتيرة الحالية لبدء بناء المساكن 36 عاما.” “ولدينا بعض التقديرات الداخلية التي تشير إلى أن الحاجة أكبر بكثير من 1.8 مليون” الذي توقعه Scotiabank.
لكن منتقدي هذا التقييم يقولون إن كندا تحتاج إلى عدد أقل من المنازل بشكل عام لأن لديها عددًا أكبر من الأشخاص لكل أسرة مقارنة بمتوسط مجموعة السبعة ، بسبب الأطفال الصغار والحياة بين الأجيال. وتتساوى نسبة المنازل في كندا إلى عدد السكان مع الولايات المتحدة والمملكة المتحدة ، اللتين لم تشهد ارتفاعًا في الأسعار تقريبًا.
وقال دوج بورتر ، كبير الاقتصاديين في BMO Economics: “اعتبروني متشككًا من حيث مقدار النقص الهائل في الإمدادات ، ربما خارج عدد قليل من المراكز الرئيسية”.
كما أن هجوم البناء الأكثر كثافة يخاطر بإفراط العرض في السوق. كانت آخر مرة انخفضت فيها أسعار المنازل الكندية لفترة كبيرة في أوائل التسعينيات ، بعد أن أدت مكاسب الأسعار السريعة في العقد السابق إلى طفرة في البناء وما تلاها من تخمة في العرض.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة يخفض الطلب ويبدأ الإسكان عند مستويات مرتفعة ، إنه وضع يمكن أن يعيد نفسه – إلى حد ما – إذا زاد البناء أكثر من اللازم.

رامي بطرس